【房屋租賃個人所得稅計算公式】在房屋租賃過程中，房東作為個人出租房產所獲得的收入，需依法繳納個人所得稅。根據我國現行稅法規定，個人出租房屋的收入屬于“財產租賃所得”，應按照相應的稅率進行計稅。以下是對房屋租賃個人所得稅計算公式的總結，并附上相關計算示例。
一、基本計算方式
個人出租房屋的收入，扣除必要的費用后，按20%的稅率繳納個人所得稅。具體計算公式如下：
應納稅額 = （租金收入 - 允許扣除費用） × 20%
其中，允許扣除的費用包括：
- 房屋維修費（每月不超過800元）
- 營業稅費（如增值稅、城市維護建設稅、教育費附加等）
- 房屋貸款利息（如有）
- 房產稅
- 管理費等合理支出
如果租客為個體工商戶或企業，且無法提供完整票據，則可按月租金收入的10%-30%作為扣除項。
二、計算示例
| 項目 | 金額（元） | 說明 |
| 租金收入 | 6,000 | 每月租金 |
| 允許扣除費用 | 1,500 | 包括維修費、稅費等 |
| 應納稅所得額 | 4,500 | 租金收入 - 扣除費用 |
| 適用稅率 | 20% | 個人所得稅稅率 |
| 應納稅額 | 900 | 4,500 × 20% |
三、注意事項
1. 免稅政策：對于月租金低于10,000元的個人出租住房，部分地區可能有稅收優惠政策，建議咨詢當地稅務局。
2. 申報方式：房東應在取得收入后及時申報，可通過電子稅務局或到辦稅服務廳辦理。
3. 發票要求：若租客為企業，房東需開具增值稅發票，否則可能影響租客的成本列支。
4. 分攤計算：若房屋同時用于居住和經營，需合理分攤費用。
四、總結
個人出租房屋的收入雖屬財產租賃所得，但通過合理的費用扣除，可有效降低應納稅額。了解并掌握房屋租賃個人所得稅的計算公式，有助于房東合法合規地履行納稅義務，避免不必要的稅務風險。
如需進一步了解相關政策，建議查閱《中華人民共和國個人所得稅法》及相關實施細則，或咨詢當地稅務部門。
