根據Zillow 的最新市場報告1 ，盡管抵押貸款利率達到 23 年來的高點，但低庫存水平正在刺激令人驚訝的激烈競爭。枯竭的庫存正在逐漸恢復，價格上漲正在放緩，但需求仍然保持彈性，有吸引力的、定價適當的房源正在迅速上市。

“隨著10月份抵押貸款利率接近8%，房地產市場繼續降溫，庫存增加，升值減速。隨著利率上升，一些被壓抑的賣家似乎不再等待利率下降。新上市的房屋幾乎每年都擺脫了虧損，并且正在擺脫抵押貸款利率鎖定引發的困境，” Zillow 首席經濟學家斯凱拉·奧爾森 (Skylar Olsen)表示。“盡管存在不利因素，但處于購房黃金年齡的家庭數量創歷史新高。”

對于任何潛在買家或賣家來說，關鍵數字是抵押貸款利率，整個 10 月份抵押貸款利率都在飆升，月底接近 8%。從 9 月到 10 月，加息使得家庭的每月付款增加了 4% 以上。每月付款2為1,991 美元，與去年 10 月相比增長了近 10%，兩年內幾乎翻了一番。

Zillow 房屋價值指數顯示典型房屋價值為347,972 美元，比去年上漲 2.3%。10 月份房價月度下降 0.3%，比 8 月至 9 月 0.1% 的下降幅度要大一些，并且減速速度比大流行前的正常水平略快。

10 月份，前 50 個市場中有 40 個市場的房價下跌，其中奧斯汀(-1.5%)、明尼阿波利斯(-1%) 和新奧爾良(-1%) 跌幅最大。月度增幅最大的是陽光明媚(且成本高昂)的邁阿密(0.5%)、圣何塞(0.4%)和圣地亞哥(0.2%)。

哈特福德(11.4%)、密爾沃基(8.5%)、普羅維登斯(7%)和波士頓(6.8%)的年度升值最為強勁——所有這些都避免了疫情爆發初期的極端增長。

庫存仍然減少，但正在緩慢恢復

新上市房屋數量較 9 月份下降近 5%，降幅小于季節性預期。但該水平仍是 Zillow 記錄的 10 月份市場最低水平(自 2018 年以來)。

盡管如此，由于一些賣家承認高利率仍然存在，新上市房屋的長期短缺總體正在縮小。與上年相比僅出現1.2%的缺口，是2022年5月以來的最小缺口，與疫情前水平相比19%的缺口比4月份-35%的低谷有了很大改善。