很少有人會(huì)說(shuō) 11 月房地產(chǎn)市場(chǎng)比 9 月更強(qiáng)勁，但今年卻如此。

通貨膨脹率已降至 5% 以下，最佳五年期固定利率抵押貸款現(xiàn)低于 4.5%，圍繞銀行利率的猜測(cè)越來(lái)越多地與下一次降息的時(shí)間而不是下一次加息的規(guī)模相關(guān)。

買(mǎi)家情緒有所提振，并催生了一個(gè)遲來(lái)的秋季市場(chǎng)。越來(lái)越多的跡象表明，如果 2024 年上半年沒(méi)有舉行大選，明年春天就會(huì)出現(xiàn)反彈。

Nationwide 報(bào)道英國(guó) 11 月份房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月上漲，與哈利法克斯的數(shù)據(jù)相符。在這樣一個(gè)清淡的市場(chǎng)中，數(shù)字可能會(huì)跳躍，但如果我們還沒(méi)有處于這次特殊低迷的底部，我們就必須接近底部。甚至 10 月份抵押貸款批準(zhǔn)量也超出預(yù)期，達(dá)到三個(gè)月來(lái)的新高。

倫敦的主要郵政編碼區(qū)也感受到了圣誕節(jié)的提前到來(lái)的歡樂(lè)氣氛。

報(bào)價(jià)數(shù)量是買(mǎi)家情緒的良好指標(biāo)，最近幾周比五年平均水平高出 5% 以上，消除了 2021 年各種印花稅假期截止日期的影響。

與此同時(shí)，倫敦的表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于英國(guó)其他地區(qū)，這主要是因?yàn)榇罅餍衅陂g價(jià)格漲幅相對(duì)較小。倫敦市中心黃金地段的平均價(jià)格比 2015 年中期的最后一個(gè)峰值低 17%，而倫敦外圍黃金地段的價(jià)格比 2016 年中期下降了 8%。與此同時(shí)，英國(guó)全國(guó)指數(shù)比 2020 年 2 月疫情爆發(fā)前高出 19%。

截至 11 月的三個(gè)月內(nèi)，倫敦的新潛在買(mǎi)家數(shù)量比五年平均水平高出 7%，而英國(guó)全國(guó)則下降了 10%。此外，萊坊的數(shù)據(jù)顯示，同期倫敦的交易所數(shù)量增加了 5%，但英國(guó)各地的交易所數(shù)量卻下降了 16%。

由于賣(mài)家在最近的經(jīng)濟(jì)不確定時(shí)期猶豫不決，價(jià)格跌幅仍然有限。截至 11 月份的一年中，PCL 平均價(jià)格下降了 1.8%，而 POL 平均價(jià)格下降了 1.5%。

雖然買(mǎi)家和賣(mài)家的興趣在 2024 年應(yīng)該會(huì)增加，但在某個(gè)階段，當(dāng)里希·蘇納克 (Rishi Sunak) 宣布大選時(shí)，這種興趣將會(huì)被打斷。最大的問(wèn)題是什么時(shí)候。