Rightmove 的最新市場分析和預測表明，積極主動的賣家可能不得不以更具競爭力的價格來在 2024 年吸引買家，代理商將更加努力地建立連鎖店，尤其是在首次買家負擔能力仍將維持的低端市場伸展。

抵押貸款利率將穩定下來，但仍將保持在高位，這將限制一些買家的預算，尤其是在中低端市場領域。

Rightmove 的預測基于其整體市場數據和房價預測模型，使用數百萬個供應、需求和定價數據，以及房地產經紀人和 Rightmove 專家小組的見解。

一年前，Rightmove 預測 2023 年新賣家平均要價將下降 2%，目前同比下降 1.3%。

賣家定價更具競爭力

賣家找到買家的平均時間從去年這個時候的45天躍升至現在的66天，那些在價格上具有競爭力的賣家能夠更快地找到買家。今年一些月度價格跌幅大于通常的季節性趨勢。

那些更迫切需要吸引買家的賣家預計到 2024 年將繼續以低于競爭對手的價格定價，而那些需要更長時間來適應較疲軟的市場狀況并較晚才跟上步伐的賣家也會加入進來。

2023 年降價幅度有所加大，目前有 39% 的房產在營銷期間降價，而去年這一比例為 29%，2019 年為 34%。新賣家將需要與降價鄰居競爭，并與他們的代理商以有競爭力的價格開始營銷，而不是起點太高，然后需要降低。

Rightmove 研究表明，一開始就定價可以最大限度地提高對當地買家的最初影響，并為新賣家提供更大的成功銷售可能性。

抵押貸款利率將穩定，但推動者將不得不等待更大幅度的降息

自 7 月以來，平均抵押貸款利率現已穩步下降，與去年同期更加波動的抵押貸款市場相比，為推動者可能獲得的抵押貸款類型和成本提供了更大的穩定性和確定性。目前，兩年期平均固定利率為 5.52%，五年期平均利率為 5.11%。

然而，盡管抵押貸款利率前景有所改善，并且有跡象表明英格蘭銀行基本利率已見頂，但許多買家的承受能力仍然捉襟見肘。由于該銀行表示基本利率不會立即下調，并且 2024 年期間可能會保持較高水平，因此一些買家的消費能力仍將受到限制。

預迷你預算買家的回歸

后迷你預算時期的高度不確定性，抵押貸款產品被撤回，利率幾乎每天都在變化且迅速上升，這意味著一些買家推遲了他們的計劃——要么重新評估他們的負擔能力，要么避免不得不應對抵押貸款市場波動。

盡管與最近的歷史低位相比，利率仍然很高，但抵押貸款市場卻平靜得多。那些在去年退出的人可能會認為今年年初是回歸的最佳時機，因為他們可以更好地規劃自己能負擔的費用。

代理商尋求首次買家建立連鎖店

與去年相比，典型的首次購房者領域(兩居室及較少房產)的買家需求受到的打擊最為嚴重。首次購房者不僅必須評估他們的預算和抵押貸款利率上升的影響，而且他們還需要存下首付，以應對更廣泛的負擔能力緊縮。

代理商報告稱，到 2024 年，可能需要更加關注確保連鎖店底層的首次買家，以幫助建立更長的連鎖店、創造更多銷售額并保持交易順利進行。

買家的選擇明顯增多，但待售房屋并沒有過剩

與庫存匱乏的大流行時期相比，買家更有可能在自己的地區看到適合自己需求的待售房屋選擇。2024 年進入市場的買家在價格談判中處于有利地位，并需要更多時間來選擇適合他們的房屋。

然而，可供出售的房屋數量剛剛增加到大流行前的水平，沒有跡象表明新上市的房屋浪潮會導致待售房屋供過于求。