Hamptons 的最新分析顯示，盡管運營成本上升和抵押貸款利率上升侵蝕了利潤，但今年到目前為止，私人房東占英國所有賣家的比例為 14.0%，低于 2022 年的 15.7%。

就數量而言，這相當于今年 1 月至 9 月間英國房東售出 103,130 套房屋。然而，由于交易全面放緩，這一數字比去年同期減少了 39,270 人，即 28%。

Hamptons 表示，如果這一速度繼續下去，今年英國各地的銷售總量將達到 100 萬套，私人投資者將在 2023 年出售 139,820 套買房出租，比 2022 年減少 53,240 套，比房東銷售高峰時的 2021 年減少 61,810 套。

盡管今年秋天，房東出售的房屋數量仍然多于購買的房屋數量。

今年到目前為止，房東購買的房屋占英國所有房屋銷售量的 11.2%。這意味著，除了 2020 年前 9 個月之外，房東購買的房屋數量將是至少自 2010 年漢普頓首次開始記錄該指標以來的任何一年中最少的。

自 2016 年出臺一系列稅收和監管改革以來，房東每年出售的房屋都多于購買的房屋。

Hamptons 估計，到 2023 年底，個人房東售出的房屋數量將比 2016 年以來購買的房屋數量多 294,300 套，這比曼徹斯特(23.7 萬套)或康沃爾郡(28.8 萬套)的房屋總數還要多。

雖然通過“先建后租”計劃對私人租賃行業進行的機構投資將填補私人房東留下的部分缺口，但總體而言，今年前 10 個月可供租戶出租的房屋數量比去年同期減少了 43%。 2015年同期。

異常值

蘇格蘭是英國今年唯一一個房東拋售加速的地區，截至 2023 年，投資者占所有賣家的比例達到創紀錄的 12%，高于 2022 年的 10%。

更嚴格的規則和法規(主要以租金上限的形式)也導致房東的購買量降至歷史最低水平。今年到目前為止，房東購買的房屋僅占蘇格蘭所有房屋銷售量的 6%，這一比例在英國是最低的。這也是房東銷售和新購買之間差距最大的地方。

與此同時，東北地區作為全國收益最高的地區，今年房東銷售速度放緩幅度最大。在這里，較高的平均回報為房東提供了更多的空間來支付不斷上漲的成本。今年，房東占該地區所有賣家的比例為 22%，低于 2022 年 31% 的峰值。

然而，考慮到今年東北地區 27% 的房屋是由房東購買的，房東購買的房屋數量仍然多于出售的房屋數量 - 東北和西北是唯一出現這種情況的地區。

倫敦

在倫敦，該國收益率最低的地區，抵押貸款房東可能受到利率上漲的打擊最嚴重，新購買量已經下滑。

今年倫敦已售房屋中，房東購買了 9%，低于 2015 年 20% 的峰值。倫敦投資者出售的房屋比例也從 2022 年的 19% 下降至今年迄今的 15%。因此，今年迄今為止首都可供出租的房屋數量較 2015 年減少了一半。

隨著許多房東的成本壓力不斷加大，買房出租越來越只適用于收益最高的房屋。對于那些有抵押貸款的投資者來說尤其如此。因此，房東越來越多地出售收益較低的房屋，而購買新投資的人則瞄準收益較高的選擇。

今年新購買的平均總收益率上升至 6.8%，而英格蘭和威爾士的平均銷售收益率為 5.5%。這種收益率差距相當于典型的 20 萬英鎊買房出租每年額外增加 2,710 英鎊的租金收入。

今年，英格蘭和威爾士房東出售的所有房屋中，有 53% 的總收益率低于 5%，高于 2022 年的 46%。

與此同時，今年迄今為止，78% 的新買房出租毛收益率達到了 +5%，高于 2019 年的 65%。強勁的租金增長意味著今年新買房出租交易的毛收益率達到創紀錄的 12%毛收益率達到10%或以上，2021年份額翻倍。然而，這些回報是預成本和稅費，將侵蝕利潤。

租金增長

租金增長幾乎沒有放緩的跡象，英國 10 月份的租金同比上漲 11.7%，與 9 月份的年度增幅相同。

10 月份英國新出租房產的平均租金升至 1,345 英鎊，比去年同月上漲 141 英鎊。這標志著連續第三個月實現兩位數增長，也是過去 12 個月內第六次實現兩位數增長。

每個地區的租金都在上漲，但倫敦和蘇格蘭領先。在倫敦外城區增長的帶動下，上個月整個倫敦的租金上漲了 14.8%，這意味著租戶平均要多花 312 英鎊，如果搬進新房的話每年要多花 3,744 英鎊。

與此同時，在蘇格蘭，今年房東拋售加速，租金同比上漲12.9%。這標志著過去 12 個月內新出租房產第八次實現兩位數增長。