機構管理的日常 NAV REIT(納斯達克股票代碼： ZIPTAX;ZIPTMX;ZIPIAX;ZIPIMX)擁有約70 億美元的股權和債務投資組合，JLL Income Property Trust 宣布出售北卡羅來納州夏洛特市中心的一個公寓社區，其溢價較 2019 年收購時的初始收購價頗具吸引力。Presley Uptown 是一棟擁有 230 個單元的多戶住宅，位于夏洛特中央商務區的中心地帶，為居民提供前往該市頂級的生活設施和步行便利性，可通往快速增長的市中心就業基地。JLL Income Property Trust 的出售在其四年持有期內實現了頗具吸引力的杠桿內部回報率，且出售價格與最近獨立確定的評估價值相差不到百分之一。此外，由于該公司希望增加對高收益私人債務的配置，此次出售回收了股權，并將其重新部署到其不斷增長的高級擔保抵押貸款投資組合中。

JLL Income Property Trust 總裁兼首席執行官艾倫·斯瓦林根 (Allan Swaringen)表示：“事實證明，普雷斯利住宅區對我們來說是一項出色的投資。” “可假設的固定利率債務，以及夏洛特市場的長期前景，使其成為備受追捧的投資。在市場機會呈現更高風險調整后，為我們的股東收獲收益并重新部署銷售收益-十一年來，回報投資一直是我們核心投資理念的宗旨。”

Swaringen 進一步評論道：“作為我們投資組合的主動管理者，自 2013 年以來，我們每年都會出售房產，總共處置了 46 處房產，價值超過10 億美元。為了進一步驗證我們獨立的、基于季度評估的估值方法——一種機構方法與資產凈值房地產投資信托行業的競爭對手有很大不同——所有這些公平處置的成交價格都在該投資最近的第三方評估的 2% 以內。我們相信這應該讓投資者對我們的每日資產凈值充滿信心——這也不會影響我們的日常資產凈值。盡管我們有超過23 億美元的固定債務或交換為低于市場的固定債務，但仍包括將債務按市場定價的溢價。”

高緯環球 (Cushman & Wakefield) 的 Sunbelt 多戶家庭咨詢小組為 JLL Income Property Trust 出售 Presley Uptown 提供咨詢服務。“我要感謝邁克爾·薩克拉里德斯 (Michael Saclarides)和戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 團隊在整個運行良好的銷售過程中提供的指導和專業精神，”斯瓦林根 (Swaringen) 評論道。“今年，無論是在全國還是在夏洛特市場，機構銷售額都下降了 60% 以上。戴德梁行在該市場的專業知識顯然幫助我們實現了業務目標。”

此次處置后，仲量聯行收入財產信托對住宅資產的配置仍然很大。住宅投資(涵蓋 25 個公寓社區和 4,400 個單戶出租屋)為29 億美元，占 Income Property Trust 整體投資組合的 44%。其他房地產行業的分配包括： 59 個工業/倉庫資產的21 億美元，占分配的 32%;22 個雜貨店為主的購物中心的7.9 億美元，占分配的 12%;23 個醫療保健資產的6.2 億美元，占分配的 9%;3 座辦公樓的2.2 億美元，占分配的 3%。

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