根據(jù) Zoopla 的數(shù)據(jù)，英國的住房成本比應(yīng)有的成本高出 10-15%，盡管抵押貸款利率不斷上升，但價格同比僅下降了 -1.1%。

然而，Zoopla 表示，明年收入將會增加，房價將繼續(xù)波動約-2%，這將緩解負(fù)擔(dān)能力的困境。

盡管負(fù)擔(dān)能力如此困難，Zoopla 預(yù)測首次購房者將在未來兩年中發(fā)揮重要作用，因?yàn)樵S多人希望退出日益昂貴的租賃市場，而租賃市場的漲幅超過了抵押貸款利率。

Zoopla 執(zhí)行董事理查德·唐納 (Richard Donnell) 表示：“2023 年房地產(chǎn)市場的彈性比許多人預(yù)期的要強(qiáng)，但這對我們來說并不意外。

“2015 年推出的抵押貸款法規(guī)阻止了住房估值過高，這就是為什么今年房價下跌幅度不大。

“房價下跌主要集中在南部和中部地區(qū)，而蘇格蘭和北愛爾蘭的房價今年仍略高。

“按照歷史標(biāo)準(zhǔn)，英國的房價看起來仍然昂貴，這就是為什么我們預(yù)計隨著價格和收入的重新調(diào)整，英國房價將在 2024 年進(jìn)一步下跌 2%。”

到 2023 年，使用現(xiàn)金購買房產(chǎn)的人預(yù)計將占總銷售額的三分之一，而隨著抵押貸款利率上升打擊需求，抵押貸款銷售額將下降 30%。

年底活動激增

Zoopla 的房價指數(shù)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了年底的繁忙，表明市場可能在 2024 年恢復(fù)健康。

截至 2023 年 12 月 17 日的四個星期內(nèi)，新銷量的平均水平比去年增長了 17%，而需求則增長了五分之一。

萊坊(Knight Frank)英國住宅研究主管湯姆·比爾(Tom Bill)表示：“今年11月房地產(chǎn)市場的活動比9月更強(qiáng)勁，但通常情況并非如此。

“隨著通脹得到控制以及抵押貸款利率下行壓力越來越大，信心正在恢復(fù)。

“2022 年的最后幾周受到迷你預(yù)算的影響，房地產(chǎn)市場實(shí)際上提前三個月因圣誕節(jié)而關(guān)閉。

“今年，在經(jīng)歷了一個低迷的夏季之后，股市開始復(fù)蘇，所有跡象都表明，如果 2024 年上半年沒有舉行大選，明年春天將會出現(xiàn)季節(jié)性反彈。”