您是否一直夢想著采取下一步行動?也許您正在尋找一個擁有更多空間和花園的家，或者夢想著一座海邊小屋?

如果您準備好將計劃付諸實施，我們的便捷指南將引導您完成整個過程的每一步，從尋找房地產經紀人和設定要價，到準備房屋。看一看。

1. 找出您房屋的估計價值

您可以做的第一件事就是估算您房屋的價值。輸入您的郵政編碼即可獲得值得信賴的即時估價。

您將能夠查看您房屋的價值是否發生變化，以及附近房產最近的售價。每個月都會刷新估算值，您可以通過設置提醒或在MyRightmove 帳戶中查看跟蹤的屬性來查看估算值。

2. 安排房產估價

當您決定準備將房屋投放市場時，您可以在這里與當地房地產經紀人安排免費、無義務的專家估價。

現場估價使房地產經紀人能夠第一手了解房產的狀況，并了解房間的空間和大小以及您所在的當地區域。

這種類型的估價將考慮您對房產所做的任何翻修或改變，并幫助您在計劃下一步搬家時確認您能負擔多少費用。

3. 檢查您的抵押文件

您還想知道通過抵押貸款可以借多少錢。聯系您當前的貸款人，讓他們知道您計劃出售您的房屋，并詢問他們您當前的抵押貸款期限有哪些選擇。如果您提前結束當前交易，則可能需要支付一定費用，因此您需要將其納入預算。如果您有“便攜式”抵押貸款產品，您也許可以將當前抵押貸款轉移到新房產。

4. 選擇合適的房地產經紀人

選擇一個您認為可以信任的代理人來指導您完成此過程。

“不要僅根據費用來選擇代理人，”加爾布雷思房地產經紀人的估價師馬里昂·柯里 (Marion Currie) 建議。“這是您最大資產的出售，您需要一位與您關系融洽的經紀人。他們的方法和方法對你來說應該和他們收取的費用一樣重要。”

選擇最近在您的大樓或街道上出售過房產的經紀人也是一個好主意，因為他們將擁有您房產的最新潛在買家名單。

5. 準備好你的家

讓你的房子準備好供參觀可能是你能做的最有影響力的事情之一，它可以創造一種空間感和一塊空白的畫布，幫助你的買家想象自己住在那里。你的家看起來越好，它就越有吸引力。

班伯里漢普頓酒店 (Hamptons in Banbury) 的克里斯托弗·斯科特 (Christopher Scott) 表示：“平均而言，人們在短短七秒內就形成了意見，因此，在潛在買家踏入您的家之前，所有重要的第一印象都會留下。” “買家會受到外觀吸引力的影響：如果房產從外面看起來不錯，它肯定會通過在線列表獲得更多關注，并吸引買家想要看到更多。

“確保前花園或入口整潔、溫馨，并處理掉任何油漆剝落或成堆的郵件。這對于在最初的幾分鐘內激發潛在買家的想象力大有幫助，”他補充道。

整理內部雜亂非常有效，因此請確保它看起來一塵不染。許多買家也計劃在家工作，至少是兼職工作，因此值得在家里設立一個辦公室或工作空間來展示它的工作原理。如果您的寬帶速度不是特別快，最好對其進行升級，并確保將新的速度作為賣點包含在您的房產列表中。

6.設定正確的要價

一旦您選擇了代理，您就需要決定您的要價是多少。您可以研究類似房屋最近的售價，作為當前市場上買家可以為您的房屋支付的價格的指南，同時也可以參考房地產經紀人的建議。

Cluttons 的詹姆斯·海曼 (James Hyman) 表示，會引起買家興趣的價格與不會引起買家興趣的價格之間存在微妙的界限。“這一切都與客流量有關。如果你的房產定價太高，你就無法獲得出售房產所需的瀏覽量，”他補充道。

7. 檢查您的能源績效證書 (EPC)

您需要在掛牌出售房屋后一周內向房地產經紀人提供有效的能源績效證書(EPC)。EPC 提供有關您的房產能源使用的信息。如果您沒有有效的證書，則費用在 60 至 120 英鎊之間，具體取決于您居住的地方以及房產的大小。

如果您的證書在英格蘭、威爾士和北愛爾蘭仍然有效，您可以在此處查看;如果您出售的房產位于蘇格蘭，您可以在此處查看。

8. 尋找律師

讓律師為您代理與選擇代理人一樣重要。一旦您接受報價，他們將管理銷售。通常值得您的房地產經紀人推薦，或者向家人和朋友尋求建議。

聘請律師永遠不會太早。您可以要求他們準備合同，如果有管理代理人，請確保他們準備好賣方的租賃信息包，以便您找到買家時一切都準備就緒。在蘇格蘭，您還需要一位測量員來撰寫家庭報告。

您的律師將需要您提供一些信息 - 從您所做的任何工作的產權契約和建筑控制證書，到租賃文件和鍋爐服務歷史記錄，因此最好開始挖掘它們。

9. 接受報價

當您收到報價時，并不意味著銷售已完成，因此您可以采取很多措施來保持銷售正常進行。盡可能靈活地安排時間，并盡可能高效地制作任何要求的文書工作。

“一定要與您的律師和房地產經紀人保持定期聯系，以便您及時了解整個過程中發生的情況，”漢普頓的克里斯托弗·斯科特建議。“為了幫助事情順利進行，您可能希望在流程開始時就各方之間每周更新情況達成一致，以減少任何溝通不暢或誤解的可能性。

“了解情況很重要，因為如果您了解需要做什么以及何時完成，您就可以更輕松地管理銷售流程并掌握需要跟進的內容，”他補充道。

10. 交換合同

一旦各方都同意，就會出現“交換合同”，這意味著雙方都對銷售負有法律約束力。在英格蘭和威爾士，交換合同是法律程序的最后階段，在此之后您將無法退出(不會損失您的押金和可能產生的任何法律費用)。在蘇格蘭，這種情況發生得稍早一些。

在交換和完成之間，您將收到一份聲明，顯示費用、律師費用以及正在償還的抵押貸款金額。如果您同時進行后續購買，您可能需要發送余額付款。

最后要做的事情是簽署 轉讓契據，該契據將在完成后轉讓財產的所有權。

11. 準備搬出

搬家需要大量的準備工作，在交換和完成之間有時間的好處之一是，您可以在確定搬家日期后完成搬家安排。這意味著您可以在搬家前及時取消家庭保險，并確保您在離開前讀過電表。

12. 竣工及搬遷日

在成交日，出售您房屋的資金將從買方律師轉移到您的律師。一旦發生這種情況，您的房子就會被出售。除了您同意出售給買家的任何物品外，您需要將所有財產從房產中取出，因為他們會急切地從房地產經紀人那里領取鑰匙。

加爾布雷斯房地產經紀人的估價師馬里昂·柯里 (Marion Currie) 表示：“想一想，您希望如何找到剛購買的房產，并用清掃的地板和吸塵器吸塵的地毯讓您的房子保持干凈。” 還要留下足夠的可用燈泡。