2023 年對于房地產市場來說是充滿挑戰的一年，因此許多潛在買家都望而卻步，選擇觀望。因此，我們有理由相信，今年至少有部分被壓抑的需求將在市場上得到釋放。

根據2 月份要價指數，定價表明供應商持謹慎樂觀態度以及對需求上升的預期。英格蘭和威爾士的春季要價自上個月以來上漲了 0.2%，但同比有所下降，盡管與 2023 年 2 月相比僅下降了 0.1%。

與 2019 年和新冠疫情爆發前的其他年份相比，庫存水平仍然相對較低，這為定價提供了積極支持。英格蘭和威爾士的銷售庫存總量有所增加，符合季節性預期。目前未售出房產總數為440,674套，比上個月增加約16,800套。

2023 年，英格蘭和威爾士本土市場價值的年化增長明顯缺失，但現在已經為資本增值回歸奠定了基礎。北部地區以及威爾士和蘇格蘭在這方面已經走在了前面。

目前的典型上市時間數據與新冠疫情爆發前的年份一致，預計 3 月和 4 月的上市時間將大幅縮短。

在區域層面，典型的上市時間數據表明，英格蘭北部、蘇格蘭和威爾士都在繼續繁榮，其活動超過了新冠疫情之前的年份。此外，這種增強的勢頭與這些地區的年化價格正增長密切相關。

與 2019 年相比，大倫敦地區、東南部和西南地區目前各自的營銷時間有所改善，從而為價格增長鋪平了道路。我們預計英格蘭東部和中部地區也會在適當的時候效仿。

租賃業

除大倫敦地區外，所有地區的租金要價繼續呈現正年化增長。英國最大的租賃市場供應過剩，導致混合調整后的平均租金同比下降 3.4%。東南部、英格蘭東部、東米德蘭茲和蘇格蘭的營銷時間較長，表明不太可能進一步顯著增長。

目前英國的租金要價比 2023 年 2 月的讀數高出 3.9%。

英格蘭和威爾士的年化混合調整平均要價增長率目前為-0.1%; 2023年2月，房價年化上漲1.3%。