潮濕和霉菌是租賃物業(yè)中最常見的兩個(gè)問題，其中由凝結(jié)引起的表面霉菌是主要問題之一。

當(dāng)房屋通風(fēng)不良時(shí)，空氣中多余的水分無法逸出，并會(huì)沉積在較冷的表面上。

如果不擦掉，霉菌(小灰/黑點(diǎn))就會(huì)開始形成，在極端情況下，這可能會(huì)發(fā)展成更嚴(yán)重的霉菌問題并蔓延，損壞財(cái)產(chǎn)的織物及其內(nèi)容物。如果吸入霉菌孢子，可能會(huì)導(dǎo)致租戶出現(xiàn)呼吸問題，導(dǎo)致肺部感染，最終可能導(dǎo)致死亡。

這就是為什么房東確保房產(chǎn)有適當(dāng)?shù)耐L(fēng)，以及租戶使用廚房和浴室提供的排風(fēng)扇、打開窗戶、擦去冷凝水并保持房產(chǎn)充分供暖如此重要的原因。

然而，由于以下原因，人們常常對(duì)誰應(yīng)該處理潮濕和霉菌問題感到困惑：

租戶有責(zé)任照顧他們租來的房屋，包括保持房屋通風(fēng)和供暖充足，以防止冷凝損壞

房東有責(zé)任確保財(cái)產(chǎn)保持良好狀態(tài)并且沒有危險(xiǎn)

因此，無論是在租賃期間還是在租賃結(jié)束時(shí)，當(dāng)房東提出扣除押金來支付損壞費(fèi)用時(shí)，都可能會(huì)出現(xiàn)關(guān)于哪一方應(yīng)該支付解決此類問題費(fèi)用的爭(zhēng)議——而到目前為止，這一直是一個(gè)灰色地帶。區(qū)域。

然而，9 月份，DHULC 發(fā)布了指導(dǎo)意見，澄清了這一問題，并將責(zé)任明確歸咎于房東。

新指南明確指出，不應(yīng)責(zé)怪租戶，并指出：“房屋內(nèi)的潮濕和霉菌不是‘生活方式選擇’的結(jié)果，房東有責(zé)任找出并解決問題的根本原因。” 。它還表示，房東必須“以最嚴(yán)肅的態(tài)度對(duì)待潮濕和發(fā)霉的情況，并迅速采取行動(dòng)，以保護(hù)房客的健康”。

如何識(shí)別和處理潮濕發(fā)霉的情況

根據(jù)新的指導(dǎo)，您(或您的代理人)必須知道如何發(fā)現(xiàn)和處理這個(gè)問題。請(qǐng)記住，您的租戶可能不會(huì)報(bào)告存在問題，因此您或您的代理人必須在定期檢查期間特別注意尋找潮濕和發(fā)霉的跡象。

表面霉菌常見的區(qū)域包括：

窗臺(tái)上

墻壁上，特別是家具后面

浴室天花板上，特別是淋浴間上方

待洗衣物晾干的房間內(nèi)

小斑塊可以通過使用抗真菌噴霧劑來處理，并且值得考慮在容易積聚濕氣的房間(例如廚房、浴室和洗衣房)使用專業(yè)防霉涂料。確保提醒租戶，他們可以通過適當(dāng)通風(fēng)和擦掉聚集的冷凝水來幫助避免問題再次發(fā)生。

然而，可能還有一個(gè)更大的潮濕問題：

潮濕是由從地面滲入的濕氣引起的，因此它只會(huì)影響房屋的底層，并會(huì)在墻壁下部顯示為潮濕的斑塊和“潮痕”。這可能是由于現(xiàn)有的潮濕球場(chǎng)出現(xiàn)故障，或者該房產(chǎn)可能從未有過潮濕球場(chǎng)——無論哪種情況，您都需要咨詢潮濕專家。

滲透性潮濕是由外部進(jìn)水或內(nèi)部泄漏引起的，并且會(huì)在墻壁或天花板上出現(xiàn)斑塊。在這種情況下，您應(yīng)該請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑商和/或屋頂承包商檢查房產(chǎn)，以找出并解決問題。