我們可能對自己的房屋有強烈的情感依戀，這是很自然的，特別是如果這是您的第一個家或您養育家庭的房子。然而，情感并不能幫助出售房屋，雖然說起來容易做起來難，但需要頭腦清醒地進行銷售。

過度情緒化的賣家最大的問題是他們傾向于高估自己的房屋。他們也可能對想要銷售的對象、想要在銷售中包含或排除的商品過于挑剔，或者心中有一個不切實際的時間框架。這可能會從一開始就阻止買家，在當前買家占上風的市場條件下，這可能會導致嚴重的延誤

選擇合適的房地產經紀人，而不是最便宜的

由于生活成本仍然居高不下，您可能會傾向于選擇固定費用較低的經紀人，或者為您的房屋報出最低費用或最高要價的大街經紀人。這些很少是最好的代理，選擇正確的代理是一個應始終基于其他績效指標的決定。

不要尋找成本最低的代理商，而是尋找要價百分比最高的代理商、具有最佳客戶滿意度評級的代理商，或者擁有最快平均銷售時間的代理商 - 這取決于哪一個對您來說最重要。

同樣重要的是要注意，您所在地區的房地產市場表現可能與全國甚至鄰近城鎮的表現非常不同。優秀的當地代理商將最了解您可能達到的價格，因此，他們還可以幫助您繞過任何情感依戀，以便定價出售。

他們還可以在銷售進展、交易的仔細管理和更廣泛的鏈條方面為自己買單，最大限度地降低失敗的風險并盡快完成銷售。

文書工作有助于提高生產力

這似乎是一項小任務，但請確保您已準備好所需的所有文件。燃氣證書、電氣竣工證書和保修單只是您需要的部分文件。

缺少文件是房產銷售延遲的最常見原因之一，這也是賣家在掛牌出售房屋之前就可以搶占先機的一個領域。

選擇合適的律師

您可能已經選擇了您所在地區表現最好的房地產經紀人，但如果沒有合適的律師，您仍然可能面臨漫長的交易時間。

再次強調，不要簡單地選擇最實惠的，它們也可能是最勞累的。您還想避開您的房地產經紀人推薦的公司。這通常是純粹根據現有業務關系提出的建議，有利于代理人和律師，而不是賣方。

進行研究并尋找最好的。一個簡單的技巧是記錄每位律師回復您最初詢問所需的時間。這將使您了解他們在應對未來問題時的積極主動程度。

積極主動是關鍵

盡管您需要向房地產經紀人和律師付費才能完成交易，但您還需要以積極主動的態度進行銷售。這不僅僅是讓你的文書工作井井有條或在正確的時間指導正確的人，你必須保持警惕并隨時準備好 - 特別是在觀看過程中。

您也可能需要提供有關您的房產的持續信息流，因此建議您避免在銷售完成時預訂任何假期，以確保您可以快速處理所需的任何事情。

您還應該每周與您的律師和房地產經紀人聯系，以確保他們掌握一切，并且沒有任何懸而未決的事情需要他們等待。

可怕的鏈條

對于買家、賣家、房地產經紀人和律師來說，可怕的連鎖店可能是一場噩夢。它本質上是與您自己的銷售相關的房屋數量，例如您的買家的現有財產以及您可能向其購買房屋的人的后續購買。

不幸的是，這條鏈條很大程度上不受您的控制，無論您多么積極主動，您都無法避免其他各方以不同速度移動而造成的延誤。

與連鎖店相關的最常見的延誤包括財產搜索的不同時間范圍(特別是在不同的地方當局內)、將抵押貸款轉為正式狀態所需的時間以及審查產權契約時的問題。一種常見的延誤是在產權契約上使用婚前姓名，為了糾正這一問題，您的律師將需要查看您的結婚證副本。

再次，它說明了確保您的文書工作從一開始就井然有序的重要性，并且所有與連鎖相關的通信都由您的房地產經紀人或律師處理，而連鎖中的所有參與人員都在場，主動并預先與所有要求(提供)的信息。