英國4 月份房價環比下跌 0.4%，房價年增長率放緩至 0.6%——低于 3 月份的 1.6%。根據 Nationwide 的數據，英國一套普通房屋的價格目前為 261,962 英鎊(未經季節性調整)。盡管價格有所下跌，但僅比 2022 年夏季的峰值低 4%。

Nationwide 首席經濟學家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 表示： “考慮到季節性因素，英國 4 月份房價下跌了 0.4%。這導致 4 月份房價年增長率從上個月的 1.6% 放緩至 0.6%。

“房價放緩可能反映了持續的負擔能力壓力，近幾個月長期利率上升，扭轉了年初的大幅下跌趨勢。考慮到季節性影響，目前的房價比 2022 年夏季創下的歷史最高水平低 4% 左右。

較高的利率阻礙了潛在的首次購房者

“Censuswide 代表 Nationwide 進行的最新研究發現，近一半(49%)的潛在首次購房者(那些希望在未來五年內買房的人)在過去一年推遲了他們的購房計劃。

“在這一群體中，推遲買房的最常見原因是房價太高(53%)，但值得注意的是，41% 的人表示更高的抵押貸款成本阻礙了他們買房。

人們為什么推遲買房?

“除此之外，84% 的潛在首次購房者表示，生活成本影響了他們的購房計劃，例如，每月用于存錢的錢更少了。目前，約三分之二 (67%) 的受訪者已存下 0 至 10,000 英鎊用于存錢。

“目前首次購房者通常需要支付 10% 的定金，約為 22,000 英鎊，因此，約 60% 的潛在買家尚未存下目標定金的四分之一以上也就不足為奇了。

“有趣的是，55% 的受訪者表示他們愿意在房價更便宜或可以購買更大房產的其他國家/地區購房。當然，人們愿意搬多遠的距離存在很大差異，但有一半人表示他們愿意搬到距離當前位置 30 英里以上的地方。

“在較便宜的地區購買房產似乎是潛在買家最常做出的妥協。約三分之一 (32%) 的人表示，他們會考慮購買比他們想要的面積小的房產，而 28% 的人會選擇購買需要修繕的房產。

購買首套住房的妥協

“在近期首次購房者(即過去五年內首次購房的人)中，38% 的人表示他們最終在所購房產上做出了讓步。在這群人中，近 40% 的人購買了裝修房(而不是‘交鑰匙’房)，而 34% 的人在其他地區購房。”