價格是表現上漲走勢

今年所剩時間不多了，明年二一年馬上到來，今年大體房地產行情比較穩，價格也沒有很大上漲，開發商銷售新房折扣優惠活動非常多，對于選購者來說挺實惠入手的，那么二一年市場行情怎樣呢，下邊老王簡單和你講講，二一年市場預計還是以控住為主，當前大格局下資金普遍緊缺，房地產不能夠接受過多炒房投機需要，假如朋友們普遍杠桿炒房，又不能夠全款購房，這樣向銀行申請分期，會耽誤其他行業對于資金的需要，畢竟價格上漲的城市不少，雖然遠離過去天花板階段，但是只要價格是表現上漲走勢。

人們對于價格預期太高

人們對于價格預期太高，就會想著有錢就入手，這樣市場就容易活動起來，當房地產過于占據主導一邊，對于其他實體經濟發展來說不是好事，二一年關于住房解決會有哪些規定實施呢，購房、租房請關注!二一年房產八大新規，奉勸大家關注一下， 第一，房子七十年產權到期，可以自動續期我們如今絕大多數家庭居住的房子都是產權七十年的商品房，那么七十年到期后，是產權不算數，還是自動續期呢，明年二一年起新政策規定了，住宅建設用地使用權，七十年產權期間屆滿的，直接自動續期。當然如果你買的房是四十年產權的公寓這種，屬于不是住宅建設用地，究竟是不是延續，暫時還沒有特別確定答案告訴你，只說產權到期后的續期問題，將依照當時政策處理。

設有居住權的房子

第二，設有居住權的房子，免費給別人住，住房不能出租，有一種住房朋友們要關注，買二手房的時候盡量規避，就是假如住房設置了居住權，這代表著許可非產權人住在住房里，滿足生活居住需求，居住權是有合同的，是屬于許可占有、使用他人住宅的用益物權，而且住房居住權不得轉讓、繼承，一些有居住權的住房不得出租、出售，假如遇到這種房子你簽下的購房合同也是沒用的，第三，抵押中的住房，不用解押可直接過戶以前的住房需要全部還完房貸后，住房解壓后才能夠過戶給買家，但是，二一年民法典新政策規定，在押的住房可以直接交易過戶，不用將分期還清也可以，當然，銀行還是擁有這套房的抵押權，當住房過戶后還是需要償還分期，總體來說就是：在押住房可以過戶，不過買家需要承擔分期，如果不還分期月供，銀行就可以售賣房子。

由于依據民法典規定

第四，夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅二一年九月一日開始實行新的契稅法，夫妻過戶、子女繼承房產，都可以免征契稅，現在普通契稅是按照百分之一到三稅率征收，假如賣掉契稅這利好親屬之間住房的過戶交易，住房也能夠更好的流動親屬之間，第五，住房、停車位租期最長不得超過二十年朋友們租房和租賃小區車位的時候要注意了，二一年起，住房、停車位租期最長不得超過二十年，由于依據民法典規定。