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盡管千禧一代比前幾代人在房地產上的投資速度較慢，但??越來越多的年輕人將投資房地產置于股票甚至是加密貨幣之上。實際上，有36%的千禧一代說房地產是他們的首選投資策略。它們不是唯一的。來自不同年齡和社會經濟群體的大多數美國人(31%)都認為，房地產是主要的投資選擇，而只有20%的人喜歡股票。

幸運的是，投資不一定非要如此，房地產可以增強各種各樣的投資組合。然而，不幸的是，許多人學會了相信他們無法獲得這種投資。除非您與房地產投資人是親密的朋友或家人，否則這個話題會讓人難以理解。但是，您可以通過多種方式增強自己的知識能力。

考慮到這一點，您可以使用以下一些基本策略來確定對房地產的投資是否可能是您積累財富的好方法，如果可以的話，也可以確定如何開始。

評估您的情況。

清楚地確定您的預期職業道路和生活方式目標，不僅是確定最佳投資，而且針對您的獨特情況確定最佳貸款結構的最佳方法。大多數人認為購買房屋的最佳方法是使用標準的30年期固定抵押，而30年抵押可以是一個很好的產品-特別是對于W-2雇員，他們有固定的薪水并且計劃有一個相對穩定的職業–對于您來說，這不是唯一的(也許不是最好的)選擇。

如果您從事傭金工作，擁有龐大的獎金結構或賺取獨特的收入來源，則可以從選擇其他類型的貸款中受益。其他生活方式因素，例如您是否計劃旅行和/或發展家庭，可以幫助您確定哪些產品符合資格。

了解杠桿作用。

對自己的住房融資方式進行教育自然會使過程神秘化。雖然固定利率抵押貸款要求您在貸款期間定期以相同的利率支付本金，但是浮動利率抵押貸款(ARM)在一段時間內具有固定利率，之后可以將利率設為每年調整。不同的ARM會吸引具有不同風險承受能力的投資者。3/1 ARM可以保證僅三年的利率，而10/1 ARM可以保證10年的利率–這比許多人在出售或再融資之前在房屋中花費的時間長。

純利息抵押貸款是30年期固定抵押貸款，最初的7至10年期為固定純利息支付，此后以可調利率支付貸款的本金和剩余利息。這些貸款對于收入增加的人(例如從事傭金業務的人)可能是一個不錯的選擇，但它們并不是購買超出您承受能力的房屋的手段，尤其是由于僅利率貸款具有嚴格的資格標準，例如作為較高的信用評分和家庭收入。

算一算。

最終，您希望選擇一種利率最低且具有適當穩定性的產品。抵押計算器和攤銷表提供了一種快速有效的方式來查看不同產品長期如何為您服務。利率差異只有0.5%，每月加起來可能高達數百美元，一年則達數千美元。

雇用一支強大的團隊。

毫不奇怪，大多數認為自己無法投資房地產的人也認為自己不需要財務顧問。盡管財務顧問是房地產投資者的絕好資產，但還有許多其他資源。如果您沒有財務顧問，那么強大的房地產經紀人可以向您詢問有關您的目標的正確問題，并匯總正確的信息，為您制定最有利可圖的融資方案。無論您最終選擇哪種類型的貸款，您都應與抵押貸款官員保持持續的關系，后者可以監督市場并告知您何時進行再融資。

計劃未來。

投資房地產的最好方面之一是，租賃物業可以成為現金流和升值的來源。計劃投資房地產時，請考慮一下您是主要為定期現金流還是隨著時間的推移升值進行投資。無論哪種方式，都至關重要的是計算潛在投資物業的預計凈收益，以確保其與您的目標和期望提前實際相符。

因為只有在您被迫出售房地產投資(或者其支出超過其產生的收入)時，您才在房地產投資中虧損，因此您應該準備好渡過任何潛在的風暴。在一個中等價格范圍內購買房地產可能是抵御衰退的最安全選擇。即使您打算將其用作主要居住地的房地產投資，快速搜索您所在地區的公寓清單也可以幫助您確定是否可以通過收取租金來支付抵押貸款，以備不時之需或想搬出去。

購買能產生現金流的強大房屋，還可以使您在線下的雙層或四層出租物業上進行1031交易所交易。這樣，您可以增加投資潛力，同時通過大幅度延長租賃續期來支付抵押貸款費用來保護自己。歸根結底，成功的房地產投資歸結于教育。知識是您最有利可圖的資產，而明智的投資策略可以增加大量財富，無論您的初始投資有??多大。