小編發(fā)現(xiàn)不少朋友對(duì)于 現(xiàn)在每個(gè)人都真的在房地產(chǎn)上賺錢嗎 這方面的信息都比較感興趣，小編就針對(duì)現(xiàn)在每個(gè)人都真的在房地產(chǎn)上賺錢嗎 整理了一些相關(guān)方面的信息 在這里分享給大家。

當(dāng)您查看多戶住宅的價(jià)格時(shí)，您會(huì)發(fā)現(xiàn)它們?cè)谶^(guò)去幾年中飛漲。實(shí)際上，由于房地產(chǎn)供應(yīng)有限，加上新投資者渴望加入多戶潮流，經(jīng)常有競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)推高價(jià)格。美好時(shí)光會(huì)永遠(yuǎn)終結(jié)嗎?

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，讓我們看一下市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。似乎每個(gè)人都在賺錢-退出時(shí)內(nèi)部收益率通常達(dá)到30%至40%-事實(shí)是并非每個(gè)人都在享受這種獲利趨勢(shì)。(IRR是投資的平均內(nèi)部收益率，用于衡量投資的潛在獲利能力。)我個(gè)人知道最近在房地產(chǎn)領(lǐng)域虧損的投資者。我們只是聽不到那些故事，只有成功的故事。

我已從他們的故事中收集了這些教訓(xùn)，并與您分享這些教訓(xùn)，以便您可以從其他人的經(jīng)驗(yàn)中受益。讓我們仔細(xì)研究一些投資者虧損的最常見原因。

1.投資缺乏經(jīng)驗(yàn)的聯(lián)合組織

盡管許多新投資者認(rèn)為，詢問(wèn)集團(tuán)最重要的問(wèn)題是關(guān)于財(cái)產(chǎn)，但真正要問(wèn)的問(wèn)題是關(guān)于集團(tuán)的經(jīng)驗(yàn)和往績(jī)。我認(rèn)為大多數(shù)人先投資于人，然后才是交易;但是一些投資者的主要重點(diǎn)是手頭的交易。只專注于交易而不關(guān)注銀團(tuán)的投資者會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。

在一個(gè)案例中，與我交談的一位投資人告訴我，他曾與一個(gè)經(jīng)驗(yàn)不足的銀團(tuán)投資，因?yàn)槟俏煌顿Y人喜歡高回報(bào)。從表面上看，這筆交易本應(yīng)產(chǎn)生22%的內(nèi)部收益率，但未能實(shí)現(xiàn)。辛迪加的經(jīng)驗(yàn)不足被可觀的90%-10%的股權(quán)分紅(市場(chǎng)是30%-70%的股權(quán)分紅)所掩蓋。但由于它們無(wú)法表現(xiàn)，誘人的股權(quán)分配甚至都沒(méi)有意義，而且投資者損失了資金。

解決方案： 提出正確的問(wèn)題。總是詢問(wèn)集團(tuán)的先前經(jīng)驗(yàn)，過(guò)去的預(yù)測(cè)以及實(shí)際回報(bào)。大多數(shù)聯(lián)合組織都提供此報(bào)告，并可以與您共享。如果他們沒(méi)有，那就是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，您應(yīng)該放棄那筆交易。

2.投資于不良地區(qū)

當(dāng)涉及多戶投資時(shí)，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健程度或失業(yè)率有多低都無(wú)關(guān)緊要。如果您在率高的地區(qū)投資房地產(chǎn)，那么投資者將很難收取租金或阻止某些租戶濫用您的資產(chǎn)。

如果財(cái)產(chǎn)位于貧困地區(qū)，則很難重新安置財(cái)產(chǎn)(當(dāng)您對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行重大升級(jí)和翻新時(shí))，以吸引更高的人口住戶。這通常意味著C或D類財(cái)產(chǎn)，并且優(yōu)質(zhì)的租戶不愿搬入被認(rèn)為不好的區(qū)域。當(dāng)屬性位于良好區(qū)域(被認(rèn)為是A或B類屬性)時(shí)，重新放置屬性要容易得多，盡管不容易。

我本人通過(guò)了許多看起來(lái)很不錯(cuò)的交易，但都位于城市的錯(cuò)誤一側(cè)。其中一項(xiàng)交易是在奧蘭多最糟糕的社區(qū)之一。我通過(guò)了它，因?yàn)樗幱诟邊^(qū)域。后來(lái)，我發(fā)現(xiàn)為我?guī)?lái)交易的企業(yè)聯(lián)合組織由于分配中的高空缺而努力向其投資者付款。

解決方案：僅在固定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行投資。為了對(duì)城市進(jìn)行盡職調(diào)查，我發(fā)現(xiàn)最好的工具之一是City-Data.com。在那里，您將可以獲得有關(guān)社區(qū)，學(xué)校，就業(yè)，統(tǒng)計(jì)等的關(guān)鍵信息。存入任何資金之前，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)此網(wǎng)站。它將為您省去很多麻煩。

3.基于情感的投資

我聽說(shuō)過(guò)各種原因，為什么投資者同意將自己的錢投資到特定交易中。從“美麗的建筑”到“位于我成長(zhǎng)所在的城市”到“我一直都在那個(gè)城市旅行”。盡管喜歡聯(lián)合組織很重要，但它不應(yīng)成為同意投資交易的唯一理由。

我聽過(guò)很多關(guān)于如何在多戶家庭交易中發(fā)揮情感的故事，在這種情況下，投資者開始競(jìng)價(jià)購(gòu)買房地產(chǎn)價(jià)格，以便他們可以說(shuō)：“我成功了!” 實(shí)際數(shù)字在路旁，這是分析交易的糟糕方法。在分析交易時(shí)，我總是關(guān)注可比項(xiàng)目，凈營(yíng)業(yè)收入(NOI)，當(dāng)前租金和空置水平以及許多其他指標(biāo)。如果這些數(shù)字不能證明購(gòu)買或投資的合理性，我就走開。

解決方案： 始終進(jìn)行盡職調(diào)查，并消除情緒波動(dòng)。您必須消除使交易興奮的情緒，并用對(duì)數(shù)字的合理分析來(lái)代替它。您必須問(wèn)：“這實(shí)際上是一筆不錯(cuò)的投資嗎?” 如果不是，說(shuō)再見?？倳?huì)有其他優(yōu)惠。

摘要

我首先問(wèn)：“現(xiàn)在每個(gè)人都在房地產(chǎn)上賺錢嗎?” 顯然，答案是否定的。但是，只要您遵循明智的投資指南，肯定會(huì)有賺錢的機(jī)會(huì)。

首先與一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的聯(lián)合組織合作，該組織具有可驗(yàn)證的往績(jī)，可以證明他或她可以顯示過(guò)去的預(yù)測(cè)與實(shí)際回報(bào)。避免投資位于不良地區(qū)的房地產(chǎn)。對(duì)率，學(xué)校，就業(yè)率和其他顯示可行位置的指標(biāo)進(jìn)行盡職調(diào)查。最后，將情緒從購(gòu)買決策中剔除，并堅(jiān)持到底。這樣，您將獲得可觀的投資。