前兩天有讀者朋友在知識(shí)星球提問：

已確定購(gòu)房區(qū)域，如何選擇具體小區(qū)?

我覺得這是一個(gè)常見問題，所以把回復(fù)整理成文章，希望大家讀后能夠有所收獲。

(一)目標(biāo)

真正對(duì)價(jià)格有重大影響的選擇是選片區(qū)，不同區(qū)域房產(chǎn)存在較大估值差異是常見現(xiàn)象，同一片區(qū)房產(chǎn)出現(xiàn)較大估值差異是很少見的，因?yàn)檫@不符合邏輯。

離得很近的小區(qū)，買家多走幾步路就能看到，沒理由高質(zhì)量小區(qū)會(huì)長(zhǎng)期被低估，價(jià)格上的差距基本反映的是房屋品質(zhì)的差異。

在選定區(qū)域內(nèi)挑選小區(qū)的首要目標(biāo)不是追求性價(jià)比，而是選擇最適合自己的小區(qū)。根據(jù)自身預(yù)算和居住需求，在次新房、10-15年房齡的房子、更老的房子、小兩室、大三室中，選出自己需要并且買的起的那套，就像廣告里說的，不選貴的，只選對(duì)的。

(二)損盤

小區(qū)有可能出現(xiàn)損盤，所謂損盤，就是掛牌價(jià)顯著低于正常價(jià)格的房源。【注1】

掛牌的房子大體分兩種，一種是掛著賣，有達(dá)到自己價(jià)格要求的就賣，沒有達(dá)到要求的出價(jià)就一直掛著，不急賣。另一種是急賣，家里有病人或者企業(yè)要應(yīng)急，這種情況就有可能出現(xiàn)較大折扣。

(三)淘損

怎樣淘到損盤?答案是完全看運(yùn)氣。

不過我們有增大好運(yùn)的方法——多看。

讀者朋友不妨想象一下，如果自己周末去公司加班，老板能多給你多少錢?一般不會(huì)超過100元，還有可能一分也不給。

如果用這個(gè)時(shí)間多看看盤，遇到便宜三五萬的房子是大概率事件吧?那你為什么不多花點(diǎn)時(shí)間在看房上?

淘損這種事，只能靠多看。一方面看得多了會(huì)對(duì)片區(qū)房?jī)r(jià)形成整體認(rèn)知，遇到損盤時(shí)能夠迅速認(rèn)定損盤;另一方面看得多了，遇到損盤的概率自然就提高了。

對(duì)于每一位不想花冤枉錢的讀者，我都建議你至少兩個(gè)月的所有周末都不要加班，全部用來看房，看房是真正的無差別人類勞動(dòng)。

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注1：此處價(jià)格經(jīng)過樓層、朝向等不利因素調(diào)整。