抵押貸款利率預測的矛盾對 2022 年及以后的房地產市場意味著什么
發布時間：2024-10-25 10:43:50來源：
可以肯定的是，美儲將在明年提高利率——可能最早在春季——并減少對抵押貸款支持證券的購買，這也可能推高抵押貸款利率。不太確定的是抵押貸款利率最終會在哪里，以及大幅加息將如何影響白熱化的房地產市場。
經濟和住房專家之間似乎幾乎沒有達成共識。正如《財富》本周報道的那樣，一些房地產業內人士認為，利率上升將對房地產市場造成沖擊，而另一些人則認為，市場足夠強大，即使利率大幅上漲也能承受。
其中，抵押貸款銀行家協會預計，30 年期固定抵押貸款利率將在 2022 年底升至 4%，比當前利率高出近 1 個百分點。該組織表示，這樣的加息可能會導致現有房屋的中位數價格在 2021 年上漲兩位數后，明年將下跌 2.5%。
正如 GOBankingRates 本月早些時候報道的那樣，這與 Realtor.com 的近期預測形成鮮明對比，后者認為明年房價中值將上漲 2.9%。
但即使抵押貸款銀行家協會對 2022 年底利率為 4% 的預測是正確的，也并不一定意味著房價會下跌。Home.LLC 的首席執行官 Nik Shah 告訴《財富》雜志，他還預計抵押貸款利率從現在起一年內將達到 4%，但“房價將繼續上漲(2022 年)，只是增速放緩。”
他的理由是，美國住房市場的供需缺口將有助于提振價格，因為可用房屋的庫存繼續落后于需求。房地美估計，市場上仍有約 400 萬套房屋無法滿足當前的買家需求。
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