隨著悉尼市場的降溫，許多悉尼郊區的房價都出現了兩位數的下跌。

但是新南威爾士州的首都雜亂無章，在過去一年中仍設法取得驚人的增長。

根據最新的《Domain House Price Report》，截至去年12月的一年中，悉尼的房價下跌了9.9%，中位價目前為1,062,618澳元，這是數十年來最嚴重的房地產市場低迷。

降幅最大的是 悉尼南部的彭斯赫斯特(Penshurst)，過去一年下降了19.7%，至106萬澳元。

緊隨其后的是Lane Cove，下跌了18.2%，至180萬澳元。Glebe，Rose Bay和Redfern的跌幅均超過16%。

ç ouple ABHI夏希和Belisha黎剎能夠搶購他們的夢想家園在城堡山，現在有$ 1,335,000中間價它記錄了16.6%的下降之后。

沙希先生說，兩年前他們買不起城堡山的房子，而會在其他地方尋找聯排別墅。

他看到一所房屋的要價超出了他們的預算，并選擇不對其進行檢查。后來，他們意識到價格下降了。

他說：“價格一旦下降，對我們來說就更負擔得起了。” “那是我們提出要約的時候。”

*中位數價格基于截至2018年12月的12個月的銷售量。不包括銷量低于50個的郊區。

資料來源： 2018年12月季度《 Domain House價格報告》。

The Agency North的銷售代理商Sunny Gandhi說，庫存水平提高意味著買家還有更多選擇。

甘地表示：“隨著競爭的加劇，確實出現了一些銷售不佳的情況，這也可能是(價格下跌的)因素之一。”

在該地區興建新火車站的前景促使一些居民出售房屋，而另一些居民則持守并希望在車站完工后變現。

*中位數價格基于截至2018年12月的12個月的銷售量。不包括銷量低于50個的郊區。

資料來源： 2018年12月季度《 Domain House價格報告》。

市場經濟學總經理史蒂芬·庫庫拉斯(Stephen Koukoulas)表示，根據基礎架構的變化和所提供產品的類型，某些地區或多或少變得越來越受歡迎。

庫科拉斯說：“從公寓到房屋，這是一個非常分散的市場。”

“不時會出現不同的壓力，交通連接的位置以及獨立式住宅與公寓式住宅的可用性。”

Koukoulas先生說，該城市的價格下跌源于新的供應浪潮，信貸收緊和負擔能力過高。

恰逢經濟學家預測股市進一步下跌時，AMP Capital的首席經濟學家肖恩·奧利弗(Shane Oliver)本周將悉尼的峰谷跌幅下調至25%，而澳洲國民銀行(NAB)預測跌幅為15%。國民銀行還提高了抵押貸款利率。

在內西部，一些郊區逆勢下降。Lilyfield的房屋價格上漲5.1%，至1,755,000澳元，Rozelle的房屋價格 上漲12.4%，至1,362,500澳元。

雷·懷特·薩里山(Ray White Surry Hills)和亞歷山大·埃爾坎·埃爾桑(Alexandria Ercan Ersan)的董事表示，內西區外圍的買家看到了更高的價值。

埃爾桑說：“在建筑市場中，價格急劇上漲……因為(購買者)沒有看到更多的價值，他們會去郊區，在那里他們看到更多的價值。”

“我肯定看到很多人進入市場，他們對我們說，隧道盡頭有希望和光明，[他們可以]最終進入市場。”

OH Property Group的首席買家代理人Henny Stier說，房子離火車站越近，它越能保持其價值。

她說：“當市場疲軟時，人們希望盡可能接近他們的工作場所。” “他們的錢現在可以買到他們買不起的地方。”