根據Domain的數據，堪培拉的單元房市場經歷了近20年來最大的跌幅，在大多數地區都可以感覺到，但是一個南區卻大抵了這一趨勢。

Tuggeranong的單元同比增長7.7%，中位數增加了30,000澳元，至420,000澳元。

Domain資深研究分析師Nicola Powell說：“ Tuggeranong已經看到了許多發展變化，這可能表明了我們正在看到的單元住宅類型。”

“我認為，增長也許是買家在該地區購買新房的偏好，尤其是當您將許多新房都位于湖邊的方程式考慮在內時。這將意味著許多舊款產品的價格有所不同，而這正是推動這一變化的原因。”

在ACT地區之外，沃登谷(Woden Valley)的公寓跌幅最大，單位價格在2018年下降了20,000澳元，中位數為435,000澳元。

Belconnen和Inner South單位市場也分別大幅下降了3.7%和3.6%。

周四發布的最新2018年12月季度Domain House價格報告顯示，堪培拉的公寓價格比2018年下降6.1%，中位數為412,718澳元。

在房地產市場，報告發現堪培拉的中位數價格為738,933加元并沒有每年的增長，但是在地區層面上，該國首都的每個地區都經歷了年度增長，該季度只有一個市場下跌。

內北地區的季度收入下降了1.8%。

鮑威爾博士說，這可以用入門級和中端價位市場表現強勁來解釋。

她說：“在首都城市，這是一個分層的中位數，因此我們很可能看到價格點表現有所不同。”

“這有助于將最重要的城市數字匯總到中立。即使大多數地區仍存在同比增長，但該增長仍低于一年前的這一時間，而且我們開始看到內北和內南的薄弱環節。”

韋斯頓克里克(Weston Creek)的房價中位數同比增長7.5%，是表現最好的地區，其次是貝爾肯嫩(Belconnen)和4.5%的內南地區，其增長率為4.2%。

在2018年9月季度出現年度下降之后，內南地區的表現開始出現。

住房工業協會代理首席經濟學家吉爾丹·默里(Geordan Murray)表示，住房供應與人口增長不符，這就是堪培拉房價未跌至負數的原因。

他說：“為什么我們看到首都地區如此持續強勁的增長的某些因素是住房需求如此強勁。”

“ ACT的人口增長率異常強勁，并且過去12個月來一直如此，這是因為ACT如此強大的勞動力市場吸引了移民，隨之而來的是住房需求。

“在獨立式住宅方面，我們并沒有真正看到有需求的新地段。”

默里先生表示，單元市場對滿足新移民對該國首都提出的需求做出了更快速的反應。

“如果您看一下ACT在住房方面的大都市戰略計劃，那么該計劃戰略就是要在現有基礎設施所服務的地區內及周邊地區提供更多的住房供應，這自然意味著我們會看到現有的更多高密度住宅市區。”他說。

去年12月，澳大利亞首都地區政府宣布了一項新的規劃策略，即在未來兩年內將70%的住房用于城市化，并推動建造更多的高密度住房。

默里表示：“貝爾肯嫩(Belconnen)及其周邊地區有一些重大發展，在沃登(Woden)附近，我們看到的公寓建設水平很高，在岡嘎林(Gungahlin)和圖格拉農(Tuggeranong)也是如此。”

“在那些地區，正在進行的多部門開發比以往任何時候都多，這僅僅是市場對政府正在實施的戰略計劃的回應。”