剛剛，我在某網(wǎng)站看到，南京鼓樓區(qū)一套房齡約32年的單室套房源，竟以380萬(wàn)成交，單價(jià)約91567元/㎡。

這套房源位于南陰陽(yáng)營(yíng)小區(qū)，屬于鼓樓區(qū)寧海路街道，值得一提的是，該小區(qū)并不是傳統(tǒng)名校拉力瑯的學(xué)區(qū)房，其學(xué)區(qū)是漢口路小學(xué)+29中本部。

老小區(qū)環(huán)境差強(qiáng)人意，漲幅驚人

南陰陽(yáng)營(yíng)小區(qū)位于寧海路和上海路之間，距離地鐵4號(hào)線云南路站不遠(yuǎn)，緊鄰兩大高等學(xué)府南京大學(xué)和南京師范大學(xué)。

這里是典型的老小區(qū)，無(wú)門禁、無(wú)物業(yè)管理、無(wú)固定地面停車位，環(huán)境臟亂差。

小區(qū)今年6月底開(kāi)始出新，目前已完成外立面出新，整齊美觀，單元門也裝上了門禁。

車棚和小區(qū)環(huán)境也在整治中。

小區(qū)僅靠上海路、鼓樓、新街口商圈，多條地鐵環(huán)繞，周邊高校、醫(yī)院云集，配套完善、生活便利。

我在365淘房二手房頻道看到，南陰陽(yáng)營(yíng)小區(qū)目前均價(jià)70099元/㎡。

小區(qū)目前在售房源并不多，成交方面，小區(qū)今年年初成交了兩套房源，42㎡成交單價(jià)在7萬(wàn)/㎡，53㎡兩房成交單價(jià)在6.5萬(wàn)/㎡左右，對(duì)比本文開(kāi)頭這套9.1萬(wàn)/㎡成交的房源，漲幅明顯。

公民同招后，初中單學(xué)區(qū)一房難求

雖然南陰陽(yáng)營(yíng)小區(qū)雖然距離力學(xué)小學(xué)僅有350米，但其小學(xué)學(xué)區(qū)卻是漢口路小學(xué)。

相較于力學(xué)小學(xué)，漢口路小學(xué)顯得有些平平無(wú)籍，幾乎沒(méi)有知名度，在近幾年南外小升初錄取榜單中也沒(méi)有蹤影，非常低調(diào)。

其實(shí)漢口路小學(xué)創(chuàng)建于1933年，歷史悠久，已有80多年的辦學(xué)歷史，曾獲得“南京市規(guī)范化學(xué)校”、“南京市示范小學(xué)”、“南京市實(shí)驗(yàn)小學(xué)”、“江蘇省實(shí)驗(yàn)小學(xué)”等稱號(hào)。

在上周南京市教育局公布的南京市小學(xué)特色文化建設(shè)示范學(xué)校中，漢口路小學(xué)也赫然在列。

據(jù)家長(zhǎng)介紹，學(xué)校學(xué)生中有不少南大教職工子女，整體氛圍不是特別的“雞娃”，以素質(zhì)教育和學(xué)生身心發(fā)展為主，學(xué)校以“讓每個(gè)學(xué)生得到發(fā)展，使每位家長(zhǎng)感到放心”為辦學(xué)宗旨，以“培養(yǎng)健康的人，能干的人，會(huì)自我完善的人”為培養(yǎng)目標(biāo)，學(xué)校的學(xué)生合唱團(tuán)、鼓號(hào)隊(duì)、足球隊(duì)都聞名全市。

這也解釋了學(xué)校為何“沖外”成績(jī)平平。

那么南陰陽(yáng)營(yíng)小區(qū)房?jī)r(jià)上漲如此之快的根本原因是什么呢?還是因?yàn)槠涑踔袑W(xué)區(qū)29中。

29中作為南京眾多老牌名校之一，不僅師資力量非常雄厚，而且生源也很優(yōu)質(zhì)。作為一脈相承的初中部，升29中高中部也會(huì)有一定的優(yōu)勢(shì)，給到的指標(biāo)生數(shù)量最高，達(dá)到23個(gè)。

當(dāng)然，相信家長(zhǎng)們最看重的還是學(xué)校的成績(jī)情況，29中近幾年中考成績(jī)一直比較穩(wěn)定，基本保持在公辦初中的前五左右。

29中近幾年中考成績(jī)

尤其今年受公民同招政策影響，“初中學(xué)區(qū)房”的成交激增。樹(shù)人、29中等一線老牌名校置業(yè)門檻不斷上升。

傳統(tǒng)名校拉力瑯+29中的組合，學(xué)區(qū)房單價(jià)普遍在9萬(wàn)+/平，甚至有小戶型單價(jià)高達(dá)10萬(wàn)+/平，在此背景下，29中單學(xué)區(qū)房備受青睞，在上半年一波成交后，29中單學(xué)區(qū)價(jià)格飛漲，且400萬(wàn)以內(nèi)房源供應(yīng)較少，導(dǎo)致成交量有所下降。

公辦初中第一的南師附中樹(shù)人學(xué)校也是如此，價(jià)格水漲船高，這就導(dǎo)致了初中單學(xué)區(qū)房的購(gòu)買力不斷向其它學(xué)校如鐘英，科利華等外溢，導(dǎo)致這些初中學(xué)區(qū)房的成交量也出現(xiàn)上升。

其實(shí)，現(xiàn)在400萬(wàn)總價(jià)已經(jīng)成為初中學(xué)區(qū)房風(fēng)水嶺，很多購(gòu)房家長(zhǎng)認(rèn)為初中的學(xué)區(qū)使用時(shí)間較短，太高的預(yù)算不劃算，所以需求集中。而當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格上漲后，低總價(jià)房源就更受青睞。

你覺(jué)得有必要一擲千金為孩子購(gòu)入初中單學(xué)區(qū)房嗎?

來(lái)源：365樓市