不離開你的房子就越容易去打獵。房地產經紀人正在使用新的，有些不那么新的技術，讓潛在的買家通過他們的計算機或移動設備在家庭和房間的上方和周圍穿過，有時候他們在現實生活中無法做到。

雖然有些設計旨在為潛在買家提供增強但準確的住宅視圖，但您所看到的并不總是如此。看似在黃昏時分拍攝的那些在房地產廣告中如此受歡迎的漂亮照片可能是真實的，或者可能是在下雨天拍攝并以“虛擬黃昏”進行數字增強。

預算有限的房地產經紀人可能會使用“虛擬舞臺”將數字家具和配件放在照片中，而不是拖著真正的家具，床罩和檸檬碗。根據廣告的展示位置，家具可能是假的，也可能不是很明顯。

將虛擬舞臺更進一步，蘇富比國際地產公司為其代理商提供了一個應用程序，該應用程序使用增強現實技術讓客戶擁有移動設備，并在現實生活中看到家具的數碼照片。它類似于神奇寶貝Go玩家通過手機在現實世界中看到虛擬生物的方式。一些較新的技術，如空中無人機攝影，視頻和三維旅行，主要用于銷售高端住宅。但隨著它們變得更便宜或自由，它們被更廣泛地采用。

上周，Zillow制作了一個易于使用的應用程序，用于在全國范圍內免費提供自助式家庭旅游。任何擁有Apple iPhone或iPad的人都可以下載Zillow 3D Home應用程序并拍攝每個房間的360度照片。該應用程序使用機器學習和人工智能在房間之間建立連接。完成處理后，創建者會收到一封電子郵件，其中包含指向該導覽的鏈接。

三維巡演類似于使用攝像機制作的視頻演練，除了它是交互式的。觀看者可以在家中導航，按箭頭進入，退出并環顧房間，就像他們可以使用谷歌地圖街景虛擬漫步社區一樣。

但是，如果使用Apple設備拍攝，則無法在天花板或地板上向上或向下看。如果創作者使用360度相機，Ricoh Theta V或Z，以及應用程序，他們可以向上和向下查看。

雖然它被稱為3D，而Zillow在幕后使用3-D技術，但巡演實際上是以2-D顯示的，Zillow團隊的負責人Josh Weisberg表示創建該應用程序。

全景照片無法修飾。“我們正在做的很大一部分是提供真實和身臨其境的體驗，”Weisberg說。

代理商可以“本地”或在Zillow的家庭廣告中發布游覽。如果當地規則允許，他們還會獲得他們可以在自己的網站上發布的旅游網站以及他們的多重上市服務廣告。他們還可以在社交媒體上分享或發送給客戶。

在Zillow測試應用程序的市場中，“我有買家的經紀人說，'哇，我在東北部的客戶正在尋找佛羅里達州的度假屋。這是一種我們可以創建巡演并私下向他們展示的方式，“Weisberg說。

房主也可以使用該應用程序，但它不適用于Android設備。Zillow希望它能吸引買家到其網站，并鼓勵代理商支付高價位。它還計劃使用其收集的數據來改進其家庭搜索工具，并最終將其納入其房屋價格估算中。

目前還不清楚有多少代理商，其中一些人對Zillow使用他們的列表的方式不滿意，將會加入進來。代理商已經可以從其他供應商那里購買虛擬旅游，但“沒有一個是快速，簡單和免費的”，Weisberg說。

Open Homes Photography的老板John Hayes表示，銷售高端住宅的代理商不太可能使用Zillow自己動手的應用程序。他的公司為灣區代理商提供服務，包括航空攝影，傳統照片，虛擬舞臺，平面圖起草和三維游覽。

“代理人用iPhone拍攝的任何東西都不會成為我們努力的品質，”海耶斯說。Hayes的攝影師使用Sunnyvale的Matterport制作的相機和軟件創建互動式3D游覽。“我們創造了一個逼真的，尺寸精確的房屋或建筑三維模型，”Matterport首席執行官RJ Pittman說。他說，該模型“精確到厘米”。他說，其“身臨其境的真正三維模型”包括一個三維“娃娃屋”模型和一個詳細說明該物業布局的平面圖。

對于該軟件，用戶根據他們想要建模的空間支付月費。第一個是免費的。之后，每月9.99美元起價最多五個空格，并從那里上升。

它的高端相機價格為3,500美元，但今年它推出了對精選360度相機的支持，例如Ricoh Theta V，售價400美元或更低。“你將一款軟件下載到你的手機上，該應用程序通過藍牙或Wi-Fi連接到攝像頭，”皮特曼說。相機拍攝每個房間的照片，Matterport軟件“將它拼接在一起。當你完成上傳后，它會將它發送到Matterport云，“二維圖片變成了三維模型。“當它完成后，你會得到一個可以放入房地產列表的網絡鏈接。”

皮特曼說，到目前為止，“絕大多數代理商”都會雇人來創建這些旅行團。“現在我們有一個價格點，對于一次可能有五個列表的代理商來說，價格更便宜。”

蘇富比的虛擬舞臺應用程序，被蘇富比的國際地產公司稱為Curate，由圣何塞的roOomy提供動力。蘇富比的經紀人將房屋的照片(最好是空的)發送到roOomy，其室內設計專家選擇您可以實際購買的家具，并在每個房間進行虛擬安排。潛在買家可以在iOS和Android設備上查看虛擬上演的房間。當他們訪問家庭時，增強現實讓他們看到真實房間中的虛擬家具。如果他們使用RoOomy自己的iPad應用程序，他們可以重新布置家具并改變其顏色和紋理。

Sally Martin是Venture Sotheby在普萊森頓的代理商，在新住房開發項目的空置房屋中使用它。“我們拉起Curate，并以他們的風格在客戶面前裝飾它，”她說。她有時會在帶家具的家中使用它。在掃描地板后，該應用程序將在那里添加新家具。“我的客戶喜歡它。他們可以點擊家具，告訴他們可以買到的地方，“她說。

這些應用程序是否有助于出售房屋存在爭議。Dave Bundy在Zillow的測試市場達拉斯的15或20個房源中使用了Zillow應用程序。“無論Zillow 3-D巡回賽是否比競爭對手更具優勢，它肯定會讓家庭的賣家感覺更好，”他說。

Bundy有攝影師用他的靜態照片和視頻演練使用Zillow應用程序。“客戶不希望看到代理人拍照，”他說。“他們希望看到一個專業人士。”大多數房地產經紀人都會為自己的口袋里的攝影付費，包括3D游覽和虛擬舞臺。賣家通常會為真實的舞臺演出付費。

蘇富比拍賣行的代理人艾琳·喬治(Erin George)向一家公司支付了約500美元，通過在空置房間的照片上添加家具來虛擬地在索諾瑪上演一套公寓。這項技術已經存在至少十年了。喬治說，用真正的家具進行分期將花費5000美元。一些真實的舞臺演員不會從事太小的工作。對于高端住宅，她認為真實的舞臺演出，“即使花費12,000美元，也能為自己付出代價。”