Arch Street Capital Advisors和Orion Office REIT Inc . 成立了一家專注于收購長期租賃的單租戶辦公資產(chǎn)的程序化企業(yè)。Orion 在合伙企業(yè)中的權(quán)益由VEREIT Inc承擔。(前American Realty Capital Properties Inc. )作為 Orion 在Realty Income Corp.和 VEREIT合并后分拆交易的一部分。迄今為止，該合作伙伴已以約 2.27 億美元的價格收購了六項資產(chǎn)。

該合作伙伴關(guān)系最近收購了位于圣路易斯的 700 Market St.，這是該市中央商務(wù)區(qū)占地 127,468 平方英尺的辦公物業(yè)，毗鄰耗資 3.6 億美元的新建棒球場村，距離布希體育場僅一個街區(qū)。

700 Market St. 作為Spire Inc.的公司總部長期租用，該公司是一家在密蘇里州、阿拉巴馬州和密西西比州提供天然氣的公用事業(yè)控股公司。Spire 的前身公司Laclede Gas Co. 曾是紐約證券交易所第八大上市股票，也是道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)最初的 12 家公司之一。

Orion 首席投資官兼執(zhí)行副總裁 Gary Landriau 在一份準備好的聲明中指出，700 Market St. 的前任所有者已進行了大量投資，“將這座引人注目的建筑改造成功能齊全的現(xiàn)代化公司總部，并保留至今。在國家史跡名錄中，我們的租戶將居住多年。”

他補充說：“房地產(chǎn)和長期租約與信貸租戶的結(jié)合使這成為合伙企業(yè)的一項有吸引力的資產(chǎn)。”

該合資企業(yè)正在積極尋求新的單租戶辦公室投資機會，投資范圍在 1000 萬至 6000 萬美元之間。

截至發(fā)稿時，Arch Street 尚未回復(fù)Commercial Property Executive要求提供更多信息的請求。

Omicron的障礙

根據(jù)仲量聯(lián)行的第四季度報告，隨著圣路易斯辦公室市場進入年底，Omicron 推遲了許多公司的回辦公室計劃。盡管如此，2021 年的租賃和銷售交易均有所增加，總空置率穩(wěn)定在 16%。

在市中心子市場，A 類空間的年凈吸收量占 650 萬平方英尺庫存的 1.9%。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，總空置率為 19.9%。