4月6日，東西湖區自然資源規劃局公告了《武漢宏智遠文化用品有限公司東西湖區P(2020)182號地塊項目規劃方案批前公示》。

根據規劃公示可知，項目包含7棟住宅和一棟底商、一所幼兒園。

據消息稱，項目在一周以前已動工，實際上，該項目拿地時間并不久。

2021年1月19日，東西湖吳家山P(2020)182號地塊被武漢宏智遠文化用品有限公司以底價80430萬元競得，樓面價5508.90元/平。

該宗地本身為武漢宏智遠文化用品有限公司委托交易土地，該公司據天眼查顯示為三家公司合資組成。其中武漢林海房地產開發有限公司實為保利(武漢)100%控股公司，湖北中天鴻源房地產開發有限公司為湖北清能置業100%控股公司。故而，吳家山P(2020)182地塊的實際競得人為保利&清能。

P(2020)182號地塊位于東西湖區東西湖大道以南、八方路以東，住宅、公園與綠地用地。地塊規劃面積45627.68平方米，最大計容建面約14.6萬方。

實際上，該地塊原來屬性為工業用地。2020年7月29日，東西湖區自然資源和規劃局《關于啟動東西湖區大道以南、八方路以東、革新大道以北地塊的城市用地性質變更的公示》顯示，依據《城鄉規劃法》，擬將東西湖區大道以南、八方路以東、革新大道以北地塊的城市規劃用地性質由工業調整為居住用地，沿地塊東部控制一條15米道路。

項目周邊有軌道交通1號線五環大道以及東吳大道2個站點，但從距離來講，都在1公里開外，步行較遠。從周邊環境看，被物流及工業園包圍，居住環境一般。教育方面，周邊有東西湖區友誼小學及吳家山第六小學，根據2020年劃片的信息看，分別對口吳家山五中以及吳家山三中(教育配套最終以教育局公布信息為準)。

目前吳家山片區，新房供應呈現井噴之勢，競爭較為激烈，有超30個項目在售，整體去化艱辛。保利和清能此前在江夏打造的保利清能西海岸口碑還算不錯，此次再攜手的這個項目加入吳家山戰局，又會令其樓市格局發生怎樣的變化?我們拭目以待。