“金三銀四”西安樓市熱點不斷，“萬人搖”和房企搶地爭相上演，調控政策也層層加碼，甚至出臺了西安最嚴樓市調控。購房者一時眼花繚亂。

壹

西安樓市整體均價達16561元/m

昨日，克而瑞發布了西安樓市3月房價地圖，數據顯示西安+西咸樓市整體均價達16561元/m 。對于這樣的均價數據，你做何感想?

不過，大西安9大區域房價居然呈現出“7跌2漲”的態勢，讓人意外。

9大區域房價如下：

城北15531元/m (環比4.37%、同比10.17%)

城東16919元/m (環比10.22%、同比18.89%)

浐灞15029元/m (環比8.94%、同比16.03%)

曲江17691元/m (環比1.24%、同比4.87%)

長安17051元/m (環比1.88%、同比13.52%)

城南14610元/m (環比15.50%、同比16.26%)

高新21722元/m (環比1.80%、同比22.90%)

城西16061元/m (環比5.47%、同比4.83%)

西咸新區13983元/m (環比2.24%、同比17.01%)

從以上房價地圖上可以看出，西安房價最高的區域為高新，均價約21722元/㎡;曲江房價排名第二，均價約17691元/㎡;緊隨其后的是長安區域，均價約17501元/㎡。

3月西安9大區域中，僅浐灞和西咸房價環比上漲，漲幅分別為8.94%和2.24%。而其它7大區域房價均有不同程度的下跌，其中城南房價環比下跌最多，為15.5%。

而從同比分析，9大區域中，僅城南3月房價出現下跌，且跌幅達16.26%。其它區域均同比上漲。而高新區房價在過去一年中漲幅最高，達22.9%。

貳

3月29盤7224套房源登記 誕生2個萬人搖

據統計，3月份，西安城六區、灃東新城以及臨潼新區共計有29盤7224套房源完成登記，意向登記家庭數超6.4萬個，相比二月，無論是房源量還是意向登記申請數都“翻了幾番”。

29個登記項目中，16個樓盤需要搖號，占比達55%。其中高科麓灣國際社區、紫薇華發CID中央首府更是再次進入了“萬人搖”行列。

同時，有7個純新盤是首次上線登記，居然6個都需要搖號，可見純新盤在限價層面做的還是比較嚴格，從而提升了性價比。

不過面對主城區的登記火爆，臨潼區域登記卻異常冷清，基本都是“0核驗”或“個位數核驗”。

而從價格上看，29個登記項目中，1.5萬元/㎡以下的樓盤有10個(臨潼占了4個)，1.5-1.8萬元/㎡的樓盤有8個，1.8-2.0萬元/㎡的樓盤有5，2萬+的樓盤有5個。可見，主城區多數樓盤價格集中在1.5-1.8萬元/㎡的價格區段。

叁

西安買房門檻逐步提升

在樓市火爆之際，西安樓市也迎來最來歷的調控。“3.30樓市新政”的出臺為樓市潑了一盆涼水，讓購房者稍有喘息。

不過西安樓市房價整體上行是現實存在。去年，1.3萬/㎡的樓盤還有不少，今年1.5萬/㎡的樓盤可選擇的都不多，且大多數要面對千人搖。

置業門檻在不斷提高，選擇區域逐步外溢，這是西安樓市的現狀，未來留給剛需的機會越來越少。