悉尼的房價折扣已達到近三年來的最高水平，因為賣家在房地產市場下滑的情況下被迫降價。

私人協約銷售數據顯示，在截至 7 月的三個月里，悉尼房屋的平均售價比原始要價低 6.7%。這相當于以紐約市中位價約 155 萬美元的價格首次刊登廣告的房屋可享受近 104,000 美元的折扣。

這是首府城市的最大折扣，也是悉尼自 2019 年 9 月以來的最高折扣，當時該市正在擺脫之前的市場低迷。

公寓的平均售價比最初的廣告價格低 6.4%，這是自 2020 年 6 月季度以來的最大折扣。對于最初售價中位數約為 791,000 美元的單元而言，降價幅度超過 50,000 美元。

Domain 的研究和經濟主管 Nicola Powell 博士表示，這與大流行的早期階段有所逆轉，當時房屋的折扣低于單元房，因為買家尋求更多空間。

鮑威爾說，在市場繁榮期間房價出現更大增長后，現在房價下跌得更快，迫使賣房者進一步下調預期。

鮑威爾說，不斷上升的折扣表明買家普遍接受低于廣告價格的報價。對于賣家來說，它強調了準確定價對于確保在利率上升導致買家需求和購買力下降的市場中及時銷售的重要性。

“一些賣家需要一段時間才能接受新市場......仍然存在過度膨脹的預期，但市場每個月都在變化，”鮑威爾說。

在悉尼的內西區，Marrickville、Sydenham 和 Petersham 地區的房屋平均售價為 11.2%。Ashfield、Strathfield、Leichhardt和Balmain等郊區的房價下跌了8%以上。

CobdenHayson 的董事馬修·海森 (Matthew Hayson) 表示，私人條約房屋的銷售在他的市場中只占少數。大多數房屋仍被列為拍賣活動。

“我看到拍賣指南減少了，我看到在某些情況下下降了 10%、15% 甚至 20%，”海森說，尤其是 B 級和 C 級房屋。

他說，雖然一些供應商夸大了預期，但在快速變化的市場中為房產定價也具有挑戰性，因為在銷售活動期間價格繼續下跌。

OH Property Group 的聯合創始人、買方經紀人 Henny Stier 表示，北岸的降價幅度很大。

“我們注意到大量降價電子郵件，它們充斥著我的收件箱......我從[星期一]收到了六封郵件，”她說。

“這些來自 [他們] 處于 2021 年模式的供應商，但也可能來自報價更高的代理商，這些代理商可能會贏得業務。”