低效商辦樓，可改租賃住房啦——一看，原來是5個新城的試點政策。

原文如下：“試點實施商住用地動態調整機制，允許將新城內已建低效商辦樓宇改造為租賃住房。”

一份《關于本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》，洋洋灑灑3萬多字，信息量真的不少。

細讀一遍，“租賃住房”被寫到整整17次。比如：

支持人才集聚的大型企事業單位、產業園區等利用自有土地等建設保障性租賃住房。

支持在產業園區內集中配建租賃住房。

支持產業園區周邊的集體建設用地建設租賃住房。

對新城范圍內已規劃的大型居住社區，在確保共有產權保障房等保障房供應的基礎上，試點優化安排部分用地建設保障性租賃住房。

允許適當放寬住宅地塊特別是租賃住房等地塊的容積率。

允許將新城內已建低效商辦樓宇改造為租賃住房等等。

5個新城，大力發展租賃住房，是鐵定的。

到2025年，5大新城力爭新增產業人才超過50萬人。這些產業人才，來了之后怎么安居樂業?當然首先是靠租賃住房，而且是政策大力扶持的租賃住房。

至于人才的事業發展了，要買商品房，意見里也有規劃，就是“研究建立租購并舉、租售銜接的人才住房政策”。

等著吧，今年6月底前將落地的細則，頗有看點。甚至在子女入學等人才最為看重的一些問題上，拿出新方案，未來在5大新城都是有機會看到的。

一份實施意見，讓一些人的荷爾蒙開始迅速分泌。嘉定、青浦、松江、奉賢和南匯5個新城，房價要漲了?不好意思，暫時不要想法太多!

“穩地價、穩房價、穩預期”，從幾年前住建部發聲，到今年直接被寫進政府工作報告，三個“穩”，成了主流。

看起來，新市民、青年人住房困難，在上海的5座新城，將會以租賃房、共有產權房作為主打，以商品房作為副主打。與其去研究短期，不如放眼2035研究中長期：

新城也有市中心，新城郊區。

新城也有產業特色，產業利潤率不一樣，人口的支付能力也不一樣。

新城基礎有差異，嘉定、松江的教育體系，扎實不弱于城區，對人才吸附力不一樣。

誰建得越晚，誰規劃越周到，后起的臨港南匯新城，幾乎是全新的。

所有抱著長期心態，沖向5個新城的朋友，也許在2035的時間節點上，都是先行者。

你“在看”嗎?