上海第一批積分制試點3盤，已全部完成開盤。經過了一段時間的新盤空窗期，據悉一大波項目開閘在即，分布徐匯、寶山、嘉定、青浦、松江等區域，數量著實不少。

同時，個別企業信心滿滿想拿證的，卻因為工程進度不足，這次未在取證之列。

這將是積分制下的第二波，也是限售新政后首批入市的新盤。個別項目將試水城央入圍比，個別項目將見證熱點板塊入圍線，而更多項目則不容易觸發積分制。

哪些樓盤會啟動積分制?

哪些不用積分隨便參與?

今日房產顧夢書，今晚21:00直播

不會都觸發積分制

要入市的這一批新盤，城央以及一兩個熱門板塊，會觸發積分制。而更多的項目很可能觸發不了積分制。

今年上海新房開啟積分制新規，年前3盤先來了試點。買房者當下要學會算自己的積分，認購新盤時，除卻帶上相關資料還要申報自己的積分，再受多方審核。聽上去就是一門技術活。

之前的試點樓盤，所推房源數與認購家庭比達到1:1.3，將開啟積分制。積分排序后，房源套數約1.3倍的買房者入圍，再通過公證搖號選房。

聽上去新規下，買新房成了拼積分的玩法。其實不全然，在首批積分制試點3盤中，僅建發浦上灣認購比超過1.3:1觸發了積分制。其余兩盤都未觸發，也就是說，未觸發的的新盤，買房者只要不限購，就能參與認購，然后公證搖號，不用考慮積分多少。

首個限售項目，即將誕生

一周前，滬七條新政突發，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

究竟如何限售?就是一旦觸發積分制，拼積分入圍，優先選的房，就屬于這類限售5年的房子。

不觸發積分制的樓盤，則完全不在限售之列。

首批試點樓盤中，建發浦上灣觸發了積分制，但因為認購在先，經證實并未納入限售5年的項目。

建發浦上灣開盤現場

但接下來這一大波要上市的新盤就不同了。他們是積分制下，滬7條后，首批遇上限售調控的新盤。上海第一個限售5年的新盤，將在此中間產生。

對于高分要拼一些熱門區域熱門盤的買家來說，你優先選購的房子，要網簽五年后才能交易的，務必清楚這一點。

穩房價，立竿見影

滬7條中還有重要一條，嚴格新建商品住房價格備案管理。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

從這一波即將入市的新盤中，你會看見穩房價的決心。

國家會展中心實景圖

上海即將迎來積分制下第二批新盤，眼看著供應量終于上來了，但對于買房者來說前路依舊有些迷茫。既要算積分，還要掌握所中意樓盤的真正熱度。

這批新盤，到底有幾個會觸發積分制?

認購金會設為多少?

置業者的接受度有多高?

積分制下各分段群

這里有研究積分和市場的專家

也有和你同分的買房小伙伴

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別灰心，不計分樓盤在這里

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