近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和央行分別發(fā)布了截至7月的房地產(chǎn)和存貸款數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示：

8月商品住宅銷售額比去年同期增長(zhǎng)29.4%，房子賣得真好啊!

雖然1-5月受到疫情嚴(yán)重影響，但最近3個(gè)月快速回升，1-8月累計(jì)銷售額比去年同期增長(zhǎng)4.1%。

住戶杠桿率67.1%，比上月稍有提升，依然比去年11月最高點(diǎn)67.8%有所下降。

住戶貸款：住戶短期、中長(zhǎng)期，消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性貸款總和，大大超過央行公布的房貸總額。

住戶存款：住戶活期、定期以及其他存款總和，不包括貨幣基金和各種理財(cái)產(chǎn)品。

月住宅銷售額：商品住宅銷售額，不包括辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。

分析：

為了控制住戶杠桿率，房貸必須適度從緊。沒有了彈藥，房?jī)r(jià)也就不會(huì)快速上漲。

為了避免經(jīng)濟(jì)大幅下滑，必須維持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資和銷售額，否則上下游的鋼鐵、煤礦、水泥、建筑、家電、銀行等行業(yè)全部熄火。

嚴(yán)格限購(gòu)限貸，“凍住”交易，房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)，疊加通貨膨脹，3-5年后即可解決高房?jī)r(jià)問題。

國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)相關(guān)融資，同時(shí)維持穩(wěn)定的房地產(chǎn)銷售額，對(duì)頭部開發(fā)商非常有利。當(dāng)然，前提是這些開發(fā)商能控制好自身杠桿和現(xiàn)金流。

彭博統(tǒng)計(jì)的各國(guó)杠桿率數(shù)據(jù)：住戶債務(wù)/可支配收入

2019央行金融穩(wěn)定報(bào)告：

1.住戶部門杠桿率處于國(guó)際平均水平，但增速仍高于其他主要經(jīng)濟(jì)體：

2. 債務(wù)收入比保持高速增長(zhǎng)，低收入家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)較重：

3. 東南沿海地區(qū)住戶部門債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高：

2018年，住戶部門杠桿率超過全國(guó)水平的省份(直轄市)有：浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)、廣東(70.6%)、甘肅(70.1%)、重慶(68.6%)、福建(65.8%)和江西(63.1%)。上述地區(qū)中，浙江、上海、北京、廣東、福建和重慶的債務(wù)收入比也超過全國(guó)水平，居民債務(wù)負(fù)擔(dān)較重。

2015—2018年，海南、上海、天津、浙江和廣東增速較快，四年分別上升26.4個(gè)、21.5個(gè)、21.4個(gè)、20.8個(gè)和18.4個(gè)百分點(diǎn)。浙江、上海和廣東不僅住戶部門貸款與生產(chǎn)總值的比例處于全國(guó)較高水平，而且貸款積累較快。

4. 住戶部門貸款違約風(fēng)險(xiǎn)較低

截至2018年末，個(gè)人住房貸款、個(gè)人汽車貸款和個(gè)人信用卡貸款不良率分別為0.3%、0.7%和1.6%，與上年同期持平。

各大城市住戶部門杠桿率

(數(shù)據(jù)來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)，2019-07-29)

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