國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了截至7月的房地產(chǎn)和存貸款數(shù)據(jù)
近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和央行分別發(fā)布了截至7月的房地產(chǎn)和存貸款數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示:
8月商品住宅銷售額比去年同期增長(zhǎng)29.4%,房子賣得真好啊!
雖然1-5月受到疫情嚴(yán)重影響,但最近3個(gè)月快速回升,1-8月累計(jì)銷售額比去年同期增長(zhǎng)4.1%。
住戶杠桿率67.1%,比上月稍有提升,依然比去年11月最高點(diǎn)67.8%有所下降。
住戶貸款:住戶短期、中長(zhǎng)期,消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性貸款總和,大大超過央行公布的房貸總額。
住戶存款:住戶活期、定期以及其他存款總和,不包括貨幣基金和各種理財(cái)產(chǎn)品。
月住宅銷售額:商品住宅銷售額,不包括辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。
分析:
為了控制住戶杠桿率,房貸必須適度從緊。沒有了彈藥,房?jī)r(jià)也就不會(huì)快速上漲。
為了避免經(jīng)濟(jì)大幅下滑,必須維持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資和銷售額,否則上下游的鋼鐵、煤礦、水泥、建筑、家電、銀行等行業(yè)全部熄火。
嚴(yán)格限購(gòu)限貸,“凍住”交易,房?jī)r(jià)小幅波動(dòng),疊加通貨膨脹,3-5年后即可解決高房?jī)r(jià)問題。
國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)相關(guān)融資,同時(shí)維持穩(wěn)定的房地產(chǎn)銷售額,對(duì)頭部開發(fā)商非常有利。當(dāng)然,前提是這些開發(fā)商能控制好自身杠桿和現(xiàn)金流。
彭博統(tǒng)計(jì)的各國(guó)杠桿率數(shù)據(jù):住戶債務(wù)/可支配收入
2019央行金融穩(wěn)定報(bào)告:
1.住戶部門杠桿率處于國(guó)際平均水平,但增速仍高于其他主要經(jīng)濟(jì)體:
2. 債務(wù)收入比保持高速增長(zhǎng),低收入家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)較重:
3. 東南沿海地區(qū)住戶部門債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高:
2018年,住戶部門杠桿率超過全國(guó)水平的省份(直轄市)有:浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)、廣東(70.6%)、甘肅(70.1%)、重慶(68.6%)、福建(65.8%)和江西(63.1%)。上述地區(qū)中,浙江、上海、北京、廣東、福建和重慶的債務(wù)收入比也超過全國(guó)水平,居民債務(wù)負(fù)擔(dān)較重。
2015—2018年,海南、上海、天津、浙江和廣東增速較快,四年分別上升26.4個(gè)、21.5個(gè)、21.4個(gè)、20.8個(gè)和18.4個(gè)百分點(diǎn)。浙江、上海和廣東不僅住戶部門貸款與生產(chǎn)總值的比例處于全國(guó)較高水平,而且貸款積累較快。
4. 住戶部門貸款違約風(fēng)險(xiǎn)較低
截至2018年末,個(gè)人住房貸款、個(gè)人汽車貸款和個(gè)人信用卡貸款不良率分別為0.3%、0.7%和1.6%,與上年同期持平。
各大城市住戶部門杠桿率
(數(shù)據(jù)來(lái)源:第一財(cái)經(jīng),2019-07-29)
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