都是號稱有30余家開發商報名參拍，最終，都被拍到封頂價+配建保障房!

今天下午，余姚老城東2宗貼隔壁的宅地同時拍賣，拍“瘋”了……

地塊資料

這2宗宅地，都位于余姚老城區的東面，近余姚汽車東站，在鳳山街道劍江村，隔東環北路相望。

2宗宅地大致位置示意

按出讓信息，它們所在區塊內正籌建3.0版本的北師大余姚學校(九年一貫制，小學48班、初中30班)，計劃于2022年秋季投用。

地塊信息及拍賣結果如下：

大的一塊，在東環北路與子陵路交叉口的東南側，出讓面積55584平方米，容積率2.2，可建樓盤規模近12.3萬平方米;

起拍總價約8.43億元(折合樓面價約6900元/平方米)，封頂價約12.63億元(折合樓面價約10330元/平方米)。

這塊地從下午2點半一直拍到傍晚近6點半，最終拍了244輪，被紹興鴻月置業有限公司以“封頂價10330元/平方米+配建11900平方米保障房”競得。

大地塊位置示意圖

小的一塊，在東環北路與子陵路交叉口的西南側，出讓面積31122平方米，容積率也是2.2，可建樓盤規模約6.85萬平方米;

起拍總價約4.73億元(折合樓面價約6905元/平方米)，封頂價約7.1億元(折合樓面價約10340元/平方米)。

最終拍了97輪，被中泰和瑞(深圳)投資控股有限公司以“封頂價約10340元/平方米+配建6950平方米保障房”競得。

小地塊位置示意圖

如按保障房建安成本4000元/平方米粗略計算，這2宗宅地的實際樓面價，都已經在1.2萬元/平方米左右。

值得比較的是，就在今天拍“瘋”了的這2宗宅地不遠處的一宗宅地——現在是在售的光璟佳苑，2019年5月21日成交，當時成交樓面價不過6000元/平方米。

一年半不到，地價竟已翻了一番!

“高溫”的余姚地市、房市

事實上，近一年半來，余姚地市一直熱得發燙，已經拍出好幾宗樓面破萬的宅地。

2019年5月31日，開投藍城拿下今天明廬的地，成交樓面價約11225元/平方米。

據寧波市房產交易信息服務網數據，明廬今年3月份首次領證時的住宅備案均價約25000元/平方米、6月第二次領證的住宅備案均價約27300元/平方米，整體備案均價26144.29元/平方米。

2019年7月19日，綠城拿下今天鳳鳴云廬的地，成交樓面價約12050元/平方米。

同樣據寧波市房產交易信息服務網數據，鳳鳴云廬今年5月底首次領證，住宅備案均價約25800元/平方米;8月末二次領證，備案均價約26500元/平方米。整體備案均價26129.50元/平方米。

今年7月14日，綠城再在余姚老城區拿地，成交樓面價高達15605元/平方米!

這個地價，距離2010年末由新中宇創下的15882元/平方米的余姚地價最高紀錄(即現在的太守名府)，不過一步之遙。

上述宅地的位置分布見下圖：

不獨余姚城區，便是余姚周邊的鄉鎮、街道的宅地，也屢屢被開發商激烈搶奪。

今年2月份疫情正烈時候，恒威即在余姚泗門鎮“搶”了一宗宅地，溢價率高達51.3%。

今年7月，遠在梁弄的一宗宅地，溢價率也被拍至55.2%;而一宗位于陸埠鎮的宅地，最終溢價率更是高達111.5%!

上個月，分別位于余姚丈亭、朗霞街道的各一宗宅地，也和今天的宅地億元，被拍到“封頂價+配建保障房”……

伴隨著地市的火熱，余姚房市從去年以來也是火爆得很。

據余姚生活網房產數據中心數據，2019年全年余姚商品住宅成交套數超過1.3萬套，幾乎較2018年翻了一番，創下歷史新高;而今年前八個月，余姚新房成交已經超過1.2萬套，無限接近去年全年的成交量。

今年以來，即便是像藍城明廬、綠城鳳鳴云廬這樣房價創出余姚新高的新盤，開盤也都幾近“光盤”。

鳳鳴云廬效果圖

二手房市場上，以太守名府的房源為例，據貝殼數據，去年7月初時候成交過一套，當時成交單價不過1.5萬余元/平方米;而現在，在貝殼上掛著的該小區二手房源，掛牌單價多在2.3萬元/平方米左右，高的則掛到了兩萬七八元一平方米。記者 曾梅 通訊員 向琰