紐約市可能面臨新的房地產擔憂
發布時間：2024-10-22 15:15:27來源：
房地產開發商在過去五年中享受了一項名為 421a 的免稅政策，這促進了紐約市通過大流行以及由此導致的幾十年來最糟糕的房地產市場的建設。隨著 2022 年 6 月豁免到期的臨近，開發商正在爭先恐后地為他們必須完全取消項目的事件做準備。
421a 是紐約州的一項免稅政策，適用于在紐約市建造新的多戶住宅的房地產開發商，其設立是因為擔心如果開發商直接獲得稅收減免，他們會建造大房子，為富人設計的新公寓樓。為了對沖這一點，州政府還規定了新開發項目的一部分必須“負擔得起”，以使這些單元有資格獲得免稅資格。
如果建筑物符合條件，開發商在建造期間可享受長達三年的 100% 免稅，以及在建造后 25 年的 100% 免稅，并在項目完成后再縮減 10 年的稅收減免。該交易的很大一部分是對經濟適用房的要求，包括中低收入和勞動力工資范圍。
它是怎么來的?
當最初的豁免于 2016 年 1 月到期時，隨之而來的是州立法機構和建立工會之間為達成新協議而展開的斗爭。在談判期間，州長 Andrew Cuomo 不會在經濟適用房問題上退讓，而工會則希望提高工資以應對他們認為對項目需求激增的需求。
這項名為“負擔得起的紐約”的妥協有效地增加了開發商必須在曼哈頓以及布魯克林和皇后區海濱生產的經濟適用房單元的百分比，同時增加了項目工會工人的工資。在過去的四年里，納稅人為這兩項增長買單。
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