專家表示，澳大利亞的房價預計不會跌破新冠疫情之前的水平，當地房地產市場可以將新西蘭正在經歷的“軟著陸”作為指導。雖然澳大利亞人在從5月開始的利率上升中增加抵押貸款還款時才開始感受到壓力，但新西蘭在2021年10月首次加息，當時其儲備將現金利率提高了25個基點。

此后又增加了四次，預計新西蘭儲備周三開會時將再增加0.50個百分點。這將使新西蘭的現金利率達到2.5%。

但經濟學家表示，澳大利亞家庭應該從隔壁鄰居那里得到安慰，他們在房地產低迷中處于領先地位，因為這可能會為國內可能發生的事情提供一些線索。

據新西蘭澳新稱，新西蘭房價已從2021年11月的峰值下跌5.5%，預計到年底將下跌11%。

該首席經濟學家莎朗佐爾納表示，盡管存在價格大幅下跌的風險，但到目前為止，它正處于“軟著陸”的軌道上。

“我們的房地產繁榮[比澳大利亞]更大……所以在這方面，如果勞動力市場下跌，我們正在努力應對更大的挫折，”佐爾納說。

“但是[到目前為止]它不可能以更有序的方式發生……它們必須下降30%才能達到2020年COVID之前的水平。”

她承認，盡管今年秋天，在大流行期間房價上漲了50%之后，住房負擔能力幾乎沒有改善。

“住房負擔能力并沒有好轉，隨著服務能力測試率的上升，你可以借到的資金減少的速度快于房價的下降速度。”

PRD首席經濟學家DiaswatiMardiasmo博士表示，澳大利亞也走上了類似的道路，因為新西蘭更早開始加息。

“我們將基本上遵循相同的趨勢。他們剛剛開始，但我們更具侵略性，”Mardiasmo說。

“它確實為我們提供了關于我們國家可能發生的事情的線索，特別是在[主要]城市......他們看到地區下降了10到12個百分點和5個百分點。”

BarrenjoeyCapital首席經濟學家JoMasters表示，雖然新西蘭值得密切關注，但澳大利亞存在明顯差異，這可能會導致家庭生活狀況更好。

“雖然新西蘭聯儲在緊縮政策方面確實走得更遠……但他們表示愿意進入限制性領域，而澳大利亞央行則希望進入中立領域，”馬斯特斯說。

馬斯特斯說，新西蘭去年還出臺了收緊住房貸款評估的立法，這加劇了加息的影響。

“鑒于此，你會預計他們的房地產市場會跌得更快、更遠，”她說。

最后，更多的新西蘭家庭承擔了與收入相關的更大債務，Masters說。

“奧克蘭的影響力遠大于悉尼或墨爾本。在這里，我們談論債務占一個人收入六倍的比例。目前在澳大利亞，這還不到四分之一的新抵押貸款，但在新西蘭卻超過了50%，”馬斯特斯說。

“一種思考方式是，你在奧克蘭看到的情況可能是我們最糟糕的情況。如果新西蘭能夠經受住這場風暴，那么我們也可以得到一些安慰。它們的價格上漲得更多，家庭的杠桿率也更高。”

Masters說，她預測澳大利亞房地產市場將從峰頂到谷底下跌13%，價格將回到2021年4月。