在過去的兩年里，我們看到房價出現了驚人的增長——自 2020 年 2 月大流行爆發以來，累計漲幅達到驚人的 34%

那么，你應該擔心嗎?如果是這樣，有多擔心?

今年到目前為止，利率大幅上升，澳大利亞儲備銀行自 5 月以來三度上調現金利率，將其從 0.1% 的歷史低點降至 1.35%。

這可能會以同樣快的速度上升甚至更高，因為澳大利亞央行重申董事會決心克服高通脹的挑戰并采取“必要措施”來控制通脹壓力。過去三個月利率上升了 125 個基點，預計 8 月份還會再上升 50 個基點。

目前市場定價意味著到 12 月的現金利率接近 3.5%。

這種快速加息的影響是澳大利亞各地房地產價格的放緩和下跌。

隨著利率的上升，全國范圍內的房價增長放緩，一些地區的房價迅速開始下跌。PropTrack房價指數顯示自 3 月以來全國下跌了 0.55%。

抵押貸款利率已經走高，許多人不能再借到與去年這個時候相同的金額。隨著利率繼續攀升，借貸能力將進一步受到限制。

這意味著潛在買家不僅面臨更高的借貸成本，而且未來抵押貸款服務成本的不確定性也比過去兩年更大。

這反映在房地產市場上。隨著信心的減弱和對錯過機會的恐懼消退，潛在的買家需求已經下滑。拍賣量和清盤率有所下降，銷售量也低于去年的水平。

我們預計這些趨勢將繼續下去，房價可能會在今年和明年繼續下跌。

在接下來的幾個月里，這些下降可能會加速并變得更加普遍。

那么，過去的經濟衰退是什么樣的呢?

雖然歷史不能預測未來，但檢查以前的低迷可能會提供對預期結果的見解。