2 月份幾乎所有主要城市的待售單位都比獨立屋多，這是房地產(chǎn)熱潮正在失去動力的另一個跡象。根據(jù)Domain 2月份的拍賣報告，可負擔性限制和投資者的回歸意味著悉尼、布里斯班、阿德萊德和堪培拉的公寓盤率高于獨立屋。

墨爾本是唯一一個逆勢而上的城市，由于房價增長較為溫和，同時與其他首府城市相比，它的空置率最高，因此購房仍然具有吸引力。

但該國兩個最大城市的房地產(chǎn)市場整體疲軟。由于成交量增加和競爭減少，清盤率繼續(xù)下滑，自 Domain 記錄開始以來，悉尼和墨爾本計劃在 2 月份拍賣的房屋數(shù)量最多。

悉尼 2 月份的清盤率為 68.4%(低于去年同期的 80.5%)，而墨爾本 2 月份的清盤率為 69%(低于一年前的 73.1%)。

Domain 的研究和經(jīng)濟主管 Nicola Powell 表示，這尤其是悉尼房地產(chǎn)市場的一個轉折點。

“我們在這里看到的是一個可靠的數(shù)據(jù)點，標志著悉尼市場的一個轉折點，”她說。

“我們不僅獲得了更高水平的房屋，為買家提供了更多選擇和更好的購買條件，我們還看到清盤率走軟，特別是我們在單位表現(xiàn)優(yōu)于獨立屋方面出現(xiàn)了轉折點。”

上周末，悉尼的初步清盤率達到了 72%，代理商報告供應商設置了更現(xiàn)實的儲備來滿足市場需求。與此同時，計劃在墨爾本拍賣的房產(chǎn)中有 69% 被拍賣。

尼爾森·亞歷山大·菲茨羅伊 (Nelson Alexander Fitzroy) 的董事兼拍賣師 Arch Staver 表示，在創(chuàng)下世界紀錄的封鎖之后，墨爾本的買家仍然更喜歡獨立屋而不是單元房。

“沒有其他城市像墨爾本人那樣長時間被關在我們的住所，”斯塔弗先生說。“對額外房間、額外空間、花園的渴望絕對是最重要的。”

同時，他說他不記得有多少起重機在墨爾本市中心郊區(qū)建造住宅單元。

“墨爾本公寓的買家從未有過如此多的選擇。我并不是想說單位不是一個好的購買。[但]租金壓力是存在的。”

但在悉尼，拍賣行價格與拍賣單位價格之間的差距為 870,850 美元，而墨爾本為 475,000 美元，買家被驅(qū)使購買更實惠的選擇。

Cooley Auctions 的董事兼拍賣師 Damien Cooley 說：“房地產(chǎn)市場的上漲令人難以置信，公寓市場卻沒有跟上。” “這就是為什么我們會看到公寓做得更好，因為從負擔能力的角度來看，人們正在尋找價值和他們能負擔得起的東西。”

BresicWhitney 的首席執(zhí)行官 Thomas McGlynn 表示，極其緊張的空置率和國際邊界的重新開放意味著公寓再次成為一項有吸引力的投資。

McGlynn 先生說，盡管由于有信心的供應商列出了他們的房產(chǎn)，拍賣量創(chuàng)紀錄，但他們不切實際的儲備阻礙了悉尼的清盤率。

“你現(xiàn)在處于一個有更多選擇的地步。買家不愿推高最近銷售的價格。

“阻礙清倉率一個月的最大因素之一與賣家的期望直接相關，一旦我們度過了賣家開始意識到我們現(xiàn)在處于一個以更加公平和公正的方式運作的市場的時期，我確實預計清盤率會上升。”

堪培拉 2 月份的清盤率為 80.4，每年僅下降 0.7 個百分點。

但根據(jù) Ray White Canberra 拍賣師亞歷克·布朗 (Alec Brown) 的說法，與獨立屋的 79.7% 相比，單元房的清盤率為 83%，這表明這種更便宜的房產(chǎn)類型不僅受到高價購房者的歡迎，也受到投資者的歡迎。

“活躍于公寓市場的買家類型要么是自我管理的超級基金投資者，要么是過去一年在自己的房屋中建立了股權的人，”布朗先生說。

“因此，許多父母投資者正在尋找一種與傳統(tǒng)股票市場或您的長期利率選擇相反的方式來投資房地產(chǎn)。”