對于普通散戶投資者或什至能夠獲得更大資本的人來說，這里有五種快速投資和回報房地產的選擇。

傳統/常規投資模式

投資房地產的最簡單方法是購買資產或長期租賃，然后將其出租給租戶——住宅或商業租戶。

過程簡單，但初期投資較大，且涉及每年的維護保養費用。確保資產沒有任何法律問題，可以通過租賃方式購買、預先購買或通過貸款購買。

如果是商業物業，您必須在副登記處與兩名證人一起完成必要的登記，并按照那里概述的程序進行。

房產注冊后，您可以發送廣告或宣傳其在市場上的空置情況。租戶必須接受并簽署租賃協議，然后每月租金將成為您從該物業中獲得的被動收入。

讓租戶在同一資產中擁有重疊的租賃期是個好主意，這樣物業就不會完全空置。它也有助于及時的維護成本。您甚至可以讓物業管理公司為您處理所有這些，但必須同時支付他們的傭金。

如果是住宅物業，則無需前往副登記處。需要為每個租戶制定類似的租賃協議，您的投資回報將通過您收到的每月租金來衡量。

出租您現有財產的一部分

即使您不想直接背負巨大的投資成本，您也可以從將房間出租給商業或住宅租戶的小規模開始。如果您當前房屋的整層樓都閑置著，最好將其出租。

但是，您將不得不處理產生的額外流量。如果是您將部分出租給的企業，根據他們的產品或服務是什么，條件可能不利于住在同一個地方。您的所有條款和條件都需要包含在您的租賃協議中。

固定翻轉

這種投資模式在有總承包經驗的人中越來越受歡迎。

如果您有足夠的資金，您可以投資需要大量維護的商業或住宅物業，將其永久修復，然后以更好的價格將資產出售給資產/物業管理公司。資產的所有權相對較短，但如果事先做好市場功課，這種投資可以產生良好的回報。

與永久擁有房產相比，這種方式在定期維護、登記工作等方面的限制較少。但是，它需要您熟悉市場上房地產的供求關系，以及您將要嘗試的裝修工程的成本。在這方面擁有經驗豐富的合作伙伴會有所幫助。

通過 ETF、共同基金、REIT 投資房地產

這三者并不相同，但可以歸為一個相似的類別?？梢再徺I本身投資于房地產的交易所交易基金 (ETF) 和共同基金?？梢再徺I投資于房地產股票的 ETF，例如公開交易的房屋建筑商。也有投資于 REIT(房地產投資信托)的 ETF。您可以找到投資于房地產開發商和物業管理公司的共同基金。ETF 由基金經理被動管理，而共同基金則由主動管理。

ETF 和共同基金提供高流動性和低成本，但缺點是可能沒有任何月度股息，您可能無法獲得任何回報，直到您出售升值的股票。ETF 和共同基金的優勢主要在于它們的投資成本低。

另一方面，REITs 允許通過單一基金投資多種房地產資產。將其視為完全由房地產資產或由房地產擔保的貸款構成的共同基金。多個投資者可以將他們的資源集中到一個 REIT 中，所獲得的股息根據他們在基金中的投資百分比在投資者之間分配。

雖然 REITs 也允許相對較小的投資票據規模，但它們很少提供與股票型產品相匹配或更好的收益率。此外，投資者無法控制投資如何分布在 REIT 的所有資產中。

所有這些選擇仍然涉及房地產，因此它們將相對穩定，但是，預期的回報可能不適合許多人的長期投資目標。