照例，今天來(lái)看看上周二手房的表現(xiàn)。

01

二手房市場(chǎng)的成交似乎遵循著一個(gè)規(guī)律，每個(gè)月的月初成交量不是非常高，隨著時(shí)間的推移，成交量則逐步提升。

上周二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也延續(xù)了這樣的規(guī)律。據(jù)豪世華邦數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(12.14-12.20)杭州城區(qū)(不含富陽(yáng)、臨安)二手房共成交1734套，余杭、西湖、江干繼續(xù)保持領(lǐng)先，分別成交561套、304套和244套。

其中值得注意的是下城區(qū)，上上周，也就是12月的第二周，下城區(qū)只成交了9套，而上周下城區(qū)成交108套，成交量回升非常迅速。

數(shù)據(jù)來(lái)源豪世華邦

從成交總價(jià)段來(lái)看，上周200萬(wàn)以下成交511套，200-400萬(wàn)成交898套，400-600萬(wàn)成交221套，600萬(wàn)以上成交104套。這樣的成交結(jié)構(gòu)與上上周相仿，總價(jià)200-400萬(wàn)為成交主力，占比51.8%，超過(guò)半數(shù)以上。

數(shù)據(jù)來(lái)源豪世華邦

從成交面積段來(lái)看，70方以下成交524套，70-90方成交624套，90-120方成交235套，120-140方成交194套，140方以上成交157套。

數(shù)據(jù)來(lái)源豪世華邦

成交單價(jià)方面，均價(jià)1萬(wàn)元以下成交16套，1-3萬(wàn)成交856套，3-5萬(wàn)成交658套，5-7萬(wàn)成交163套，7-10萬(wàn)成交35套，10萬(wàn)以上成交6套。

數(shù)據(jù)來(lái)源豪世華邦

雖然均價(jià)1-3萬(wàn)成交了856套，占了絕大部分比例，但值得注意的是，均價(jià)3-5萬(wàn)的房源成交了658套，占比37.9%，可見(jiàn)改善需求正在逐步提升。

02

再來(lái)看看成交熱門小區(qū)的情況。

上周(12.14-12.20)杭州全市(不含臨安、富陽(yáng))TOP20小區(qū)中，位居第一的是E30中心公寓，成交48套，成交均價(jià)13615元/平方米。位列第二的是閑林山水，成交171套，成交均價(jià)21677元/平方米。位列第三的為新明半島，成交16套，成交均價(jià)21481元/平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源豪世華邦

從排名情況來(lái)看，雖然閑林板塊的小區(qū)表現(xiàn)依舊搶眼，但是仔細(xì)分析還是有很多不同的地方。

首先，需要注意的是成交排名第四的翡翠城，上周成交12套，成交均價(jià)35715元/㎡。

之所以提起這個(gè)小區(qū)，是因?yàn)?2月前兩周的成交排行榜上，沒(méi)有翡翠城的身影。上次翡翠城出現(xiàn)在成交Top榜單上，還是在11月最后一周，當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)40056元/㎡。消失兩周后，翡翠城成交均價(jià)開(kāi)始回落。

數(shù)據(jù)來(lái)源豪世華邦

另外，除去均價(jià)在2萬(wàn)+的小區(qū)外，蕭山北干單元的濱江江南之星以及下城區(qū)的萬(wàn)家星城以4萬(wàn)+的成交均價(jià)出現(xiàn)在榜單，這種情況此前并不多見(jiàn)。

據(jù)好找房房數(shù)據(jù)顯示，濱江江南之星目前有119套房源掛牌。從掛牌房源的情況來(lái)看，大多數(shù)房源總價(jià)均在400萬(wàn)以上，甚至有超過(guò)500萬(wàn)的房源，非常明顯這些屬于偏改善的房源。

數(shù)據(jù)來(lái)源于好找房

據(jù)豪世華邦工作人員介紹，濱江江南之星是濱江打造，品質(zhì)相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。另外，近期小區(qū)不少房源都滿了兩年，成交可以免除增值稅，所以成交量開(kāi)始出現(xiàn)上升。

位于下城區(qū)的萬(wàn)家星城同樣是濱江打造。據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，目前小區(qū)有145套房源掛牌。

從掛牌的情況來(lái)看，房源總價(jià)在400萬(wàn)-700萬(wàn)左右，同樣屬于改善型產(chǎn)品，而且近期部分房源掛牌價(jià)還有上升的趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源于好找房

據(jù)中介工作人員介紹，近期改善需求開(kāi)始釋放并不奇怪，因?yàn)槎址砍山挥幸欢ǖ囊?guī)律，年初是剛需客戶為主，年末則是改善客戶開(kāi)始入市。

來(lái)源/杭州日?qǐng)?bào)房產(chǎn)