2020年上半年，北京土地市場推出31宗地，成交總價1132億元，平均溢價率18.57%，均為近幾年同期最高。上半年以來，不限價地塊供應量已經遠超過前三年的總和，優質地塊推動了地塊價格走高;截止目前，豐臺區，大興區，通州區，懷柔區等均有不限價地塊的推出。2020年下半年北京依然會以不限價地塊為主。

7月22日，北京市豐臺大瓦窯2宗綜合用地(含住宅)出讓，總出讓面積85729.28㎡，總規劃建筑面積222888㎡，起始總價629800萬元。最終，2宗地塊全部順利成交，攬金總額達77.6億元，分別由首創、遠洋+城建等企業拿地。伴隨2宗地塊成交，7月份北京土拍落幕，住宅用地總收金172.2億元。

北京市豐臺區盧溝橋大瓦窯DWY-L39等地塊

>>>>報價企業7個競買主體、共10家企業：1.中海，2.華潤+電建，3.華發，4.遠洋+城建，5.首開+建工，6.中建二局，7.首創。>>>>競價現場本次，北京市豐臺區盧溝橋大瓦窯DWY-L39等地塊開拍前獲得7次報價，共有7家競買主體參與現場競價，最終，首創以29.6億元將該地塊攬入囊中，溢價率18.26%，樓面價24696元/平方米。地塊位置示意圖數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com>>>>地塊詳情

用地性質為：R2二類居住用地、A33基礎教育用地、F81綠隔產業用地;

起始價25.03億元，用地面積4.47萬平方米，規劃建筑面積11.95萬平方米;

地塊四至：詳見《建設項目規劃條件》(2018規土(豐)條供字0009號)及其附圖;

該宗地將以五通一平形式供地。

>>>>出讓條件

宗地采用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓;

本次出讓宗地中配建的3360平方米幼兒園、150平方米社區衛生監督所、800平方米托老所以及200平方米老年活動站，由競得人建成后無償移交豐臺區相關政府部門，統一調配使用;

競得人須在DWY-L45地塊內向大瓦窯村村民委員會(北京經緯誠信投資公司)無償提供地上47700建筑平方米產業用房，建設標準不低于5500元/平方米。具體內容詳見《實物還建協議》。

北京市豐臺區盧溝橋大瓦窯DWY-L33等地塊

>>>>出讓條件8個競買主體、共13家企業：1.中海，2.華潤+電建，3.華發，4.遠洋+城建，5.新城，6.旭輝+卓越，7.保利+首開，8.招商+恒基。>>>>競價現場本次，北京市豐臺區盧溝橋大瓦窯DWY-L33等地塊開拍前獲得8次報價，共有8家競買主體參與現場競價，最終，遠洋+城建聯合體以48億元將該地塊攬入囊中，溢價率26.48%，樓面價46588元/平方米，該樓面價也是區域新新高樓面價紀錄。地塊位置示意圖

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com>>>>地塊詳情

用地性質為：R2二類居住用地、A33基礎教育用地、F81綠隔產業用地;

起始價37.95億元，用地面積4.11萬平方米，規劃建筑面積10.3萬平方米;

地塊四至：詳見《建設項目規劃條件》(2018規土(豐)條供字0008號)及其附圖;

該宗地將以五通一平形式供地。

>>>>出讓條件

宗地采用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓;

本次出讓宗地中配建的1500平方米殘疾人康復托養所以及2400平方米幼兒園，由競得人建成后無償移交豐臺區相關政府部門，統一調配使用;

競得人須在DWY-L36地塊內向大瓦窯村村民委員會(北京經緯誠信投資公司)無償提供地上5880建筑平方米產業用房，建設標準不低于5500元/平方米。具體內容詳見《實物還建協議》。

>>>>地塊解讀本次出讓的兩宗地塊位于地鐵14號線大瓦窯站北側，周邊配套設施較為缺乏。小學有北京市豐臺二中附屬實驗小學，盧溝橋第一小學校和豐臺區實驗小學等;附近的中學有中國教育科學研究院豐臺實驗學校、北京市豐臺區第二中學和北京市圣云中學等。周圍大型商場有金瑞天霖購物中心，休閑娛樂景點主要是小屯公園和盤古溪等。實地踏勘可以明顯感覺到附近大型商業設施較少，略顯冷清。周邊項目多為回遷房小區，地塊緊鄰的豐澤家園建于1990左右。近期大瓦窯站附近較大的規劃利好并不多，地塊距離地鐵地圖上直線距離大約500米，步行5分鐘就能達到地鐵站，項目建成以后妥妥的地鐵房。除地鐵以外，周邊配套總體上無太大亮點。和上周的稻田地塊相比，本次出讓的兩宗地塊具有較大的區位優勢，眾多房企參與競買必然會增加周邊熱度。出讓宅地塊相似度很高，除地理位置臨近外，二者住宅部分規劃指標相同，容積率上限為2.8，建筑密度上限為35%，預估未來將會建成小高層項目。分開來看，026號地塊具有較大的無償移交面積，大約占總規劃建面的40%，027號相對較少，占比約為6%。二者部分住宅的高層位置可以看到園博園，視野位置較好。026號和027號地塊分別臨近鐵路和京港澳高速，可能會對地塊臨街一面產生噪音影響，在設計規劃的時候若能減輕的話將會對項目產生積極的促進作用。根據中指地主顯示地塊周邊二手房均價多為4.7-6.4萬元/平之間，二者預計未來會被打造為品質小區，周邊類似的樓盤為中糧萬科打造的假日風景項目，該項目為10年前入市項目，和現在的市場狀況存在一定的差異，但是仍可作為未來項目入市的重要參考。