安聯房地產已代表幾家安聯集團公司和一家位于盧森堡的 Universal-Investment 基金的合資企業完成了一項遠期交易，以收購法蘭克福新 4 號開發項目的 1 號塔，該基金代表德國養老基金 Bayerische Versorgungskammer ( BVK-基金)。

這座價值 14 億歐元的房產正在法蘭克福區的中心建造，是 2021 年迄今為止德國最大的單一資產交易。這是繼遠期交易之后，安聯與 BVK-Fund 之間的第二個此類合資企業。 2019 年收購柏林 EDGE 東區大廈。

由德國最有經驗的開發商之一 Gross & Partner 開發的 FOUR T1 是一座 233 米的高層建筑，其 54 層樓的面積超過 82,500 平方米，其中 74,800 平方米將是辦公室。它將成為法蘭克福第三高的摩天大樓，憑借其高效的樓板、高裝修標準和智能技術，被許多人認為是該市的頂級辦公大樓之一。FOUR T1 的三分之二的辦公空間在竣工四年前就已預租給來自和咨詢行業等的優質租戶，突顯了該資產及其位置的高度吸引力。2024 年竣工后，Allianz Real Estate 和 Gross & Partner 將尋求通過以下資產獲得德國最高的可持續性認證：

四個 T1 是一個高度可見的城市開發項目的一部分，按照工作-現場-游戲的概念建造，由一個統一平臺上的四座塔樓組成。在四個 T1 內將有一個大型食品大廳、便利店和咖啡館、一個幼兒園和一系列屋頂露臺。開發項目中的其他三座塔樓將提供住宅單元和公寓、設計酒店和辦公空間。

安聯房地產北歐和中歐首席執行官安妮特·克羅格 (Annette Kröger) 表示：“從各方面來看，這都是一次里程碑式的收購。它展示了我們為投資者采購最佳資產的能力，并強調了我們對面向未來的優質辦公室的持續信念。FOUR T1 將智能技術與對可持續性的關注相結合，將為用戶提供無與倫比的舒適度和福祉，同時也有助于實現我們到 2025 年將整個房地產組合的碳排放量減少 25% 并到 2050 年實現零碳排放的目標。”

安聯房地產北歐和中歐收購和銷售主管 Nicole Pötsch 表示：“法蘭克福是德國最具影響力的商業地點之一，也是歐洲的金融中心。該市商務區的特點是空置率低，為 2.8%，到 2024 年辦公樓供應有限，在大流行期間表現出巨大的彈性。在大流行期間簽署了四項 T1 的許多租約，突顯了該資產及其位置的吸引力。”

Bayerische Versorgungskammer (BVK) 房地產投資主管 Rainer Komenda 表示：“作為凈零資產所有者聯盟的成員和聯合國負責任投資原則的簽署方，BVK 致力于為限制全球變暖做出貢獻到 1.5 °C。因此，我們的房地產投資必須遵守這些會員原則，這就是為什么有機會與 Allianz 以可持續發展為重點的 FOUR T1 共同投資具有如此強大的吸引力。”

Bayerische Versorgungskammer (BVK) 房地產投資 DA-CH 的 Felix Becker 補充說：“我們很高興再次與我們成熟的合作伙伴安聯投資這一具有里程碑意義的資產。四大合奏，尤其是第一座，將在房地產的各個方面樹立新的標準。我相信很多投資者都會羨慕我們這項出色的投資。該物業完全符合我們的未來戰略，并擴大了我們已經處于有利地位的投資組合。”

Gross & Partner 的管理合伙人 Nikolaus Bieber 說：“我們非常感謝與安聯和 BVK 的專業合作。我們知道 4 個 T1 掌握得非常好。此外，我們現在已經成功出售了四座寫字樓，其中T4已于2018年完成出售。這不僅是對該項目質量標準和創新的極大肯定，也是對美因河畔法蘭克福作為尋求- 辦公區后。雖然在過去的一年里，寫字樓租賃市場的未來受到了強烈質疑，但現在我們很自豪地為 FOUR 和法蘭克福的成功傳遞了一個強烈的信息：這里的辦公室仍然很受歡迎!”

Gross & Partner 的管理合伙人 Peter Matteo 說：“通過 FOUR，我們專注于可持續發展和社會福祉。智能技術和高效照明、能源和通風概念的使用大大降低了塔的整體能耗。屋頂綠化和自然采光不僅對我們的環境產生積極影響，而且還提高了整個市區的生活質量。”

伴隨交易的還有 Hogan Lovells International LLP(Gross & Partner)、Clifford Chance LLP(Allianz Real Estate 和 Allianz/BVK 合資企業)和 NEUWERK PartG mbB(BVK)。此外，BMP(技術盡職調查)和BNP Real Estate(商業)為Allianz和BVK提供咨詢;Gross & Partner 還獲得了 Steinhaus ◊ Prof Dr Griesar Partnerschaftsgesellschaft mbB 的顧問的咨詢。