HMRC 的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021 年房地產(chǎn)交易的首次下降發(fā)生在 7 月，與上一年相比下降了 63%。

上個月活動急劇下降，盡管今年迄今為止房地產(chǎn)市場的房價和平均租金均出現(xiàn)創(chuàng)紀錄的增長。在整個 6 月的暴跌之后，房地產(chǎn)交易數(shù)量與 2020 年 6 月相比翻了一番。

HMRC 將交易量的增加歸功于印花稅假期的變化，導致買家希望在 2021 年 7 月 1 日零利率區(qū)間降至 250,000 英鎊之前完成交易。今年 3 月也出現(xiàn)了類似的交易激增，當時的銷售額為 174,080由于買家試圖充分利用印花稅假期的節(jié)省，因此在一個月內完成。

然而，盡管 7 月份的房地產(chǎn)銷售明顯減少，準確地說是 73,740 套，但 2021 年第二季度英國市場的房屋銷售總數(shù)使其成為自 2005 年引入此類統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來表現(xiàn)最好的季度。

在分析印花稅假期的影響時，問題在于10月份印花稅的變化是否會導致交易數(shù)量再次下降。投資公司Hargreaves Lansdown的個人理財分析師莎拉科爾斯表示，印花稅假期“并沒有從任何地方創(chuàng)造需求”。由于第一次封鎖期間住房市場關閉后生活方式的改變和被壓抑的需求，已經(jīng)有許多消費者準備購買。她補充說，減稅只是為潛在買家“打開了一扇窗戶”。

高端市場的活動減少

除了銷售額下降之外，英國的平均房價也有所下降。盡管自 2020 年 7 月以來需求持續(xù)激增，這是由于印花稅假期將價格推高至歷史高位，但 7 月份的活動降溫，平均價格下降了 1,076 英鎊或 –0.3%。

下跌的主要因素是高端市場的活動減少，因為四居室和更大的房產(chǎn)在 7 月份下降了 4,699 英鎊或-0.8%。Rightmove將下降歸因于印花稅門檻的變化以及買家因此無法實現(xiàn)更大的儲蓄。

盡管高端市場略有下降，但首次和第二次房屋的需求增加，因此價值增加。其進入市場首次特性增加了由£1328或0.6pc七月，取平均價格為買家£208714，幾乎每年上漲4件套。

這一市場領域的買家主要購買較小的房產(chǎn)，即兩房或三房，這證明如果需要的話，住房市場仍然存在需求，特別是對于那些交易或購買投資房的人。