專家說，隨著房地產市場的疲軟，墨爾本內城區和外圍地區的購房者冒著為房產付出太多的風險。

但是，由于買方和賣方都適應了市場的新常態，因此對于介于中間地區或高端市場的買家而言，風險較低。

住宅物業估價師在估計市場下跌時的房屋價值時，側重于近期類似的銷售。

但是，按照計劃進行的購買可能需要兩年的時間才能建成，因此留下的新物業的價值低于買方同意支付的價格。

“計劃外的公寓銷售通常是有問題的，”墨爾本董事總經理托倫·凱利(Tony Kelly)告訴Domain。

“您同意今天以不能夠使用兩年的價格購買某些東西。

“目前有一些實例，而且已經有一段時間了，它的價值比他們在12或18個月前所同意的要少一些。”

他說，下降10%的情況并不少見，而其他單位的價格可能下跌多達20%，但高端或更知名的建筑物更有可能保持其價值。

他注意到，建筑商在宣傳廣告，例如以10,000美元的價格提供50,000美元的升級獎勵，或者開發商為土地購買者提供現金返還，以在不降低標價或貶低鄰居的新房的情況下進行銷售。

但是與購買者所支付的價格相比，中部郊區的估價正在累積。

他說，與全球金融危機相比，市場出現了“合理的快速”下跌，這幫助賣方和買方調整了預期，使房地產交易處于新的較低水平。

一些城市邊緣的郊區擺脫了CBD公寓繁榮帶來的連鎖反應。

即使在中央商務區，業主自用房產品的表現也要好于投資者式房。

他說：“有一些需求疲軟的情況，特別是對于緊湊型公寓。”

他說，但是老式的，較大的兩居室公寓的價格“上漲”，而新的三居室公寓的需求“增長了很多，并且常常受到其估值的支持”。

AVA地產總監Trevor Crittle表示，在東部郊區的高端市場，估值接近現在所支付的價格，而不是市場頂峰時期。

他說：“ 1000萬美元以上的超高端物業可能缺少優質的股票，因此有時為這些物業支付一些溢價，”

“但是他們通常傾向于從估值的角度來看。

“實際上，與18個月前市場瘋狂的時候相比，現在到現在為止，它們的數量更多了……尤其是中國買家，他們付出了很大的錢。”

他說，即使土地價格下跌，買家也要為地下室大，裝修豪華的全新豪華住宅支付少量費用，因為建筑成本在兩年的建造時間內不斷上升。