今年的冬天不僅比往年來得更早一些，而且更加寒冷。不少地區幾乎都是一夜入冬，人們還沒做好過冬的心理準備，冬天就已經來了。

天氣的寒冷，也讓北方城市提前供暖的事情也成為人們近期最熱議的話題。比如不交暖氣費蹭暖氣過冬的爭議，比如暖氣不熱的問題，還比如部分南方居民也要求供暖等等。在這些問題中，還有一個問題出現得最多，也讓人們知道了有多少房子在“裸泳”空置。

在前一段剛供暖那幾天，新聞和網絡上出現了很多小區無法供暖的案例。不是小區不通暖氣，也不是業主不交暖氣費，而是因為小區入住率不足，供熱公司不愿意為小區供暖。很多小區業主主動去交暖氣費，供熱公司都不收取。

雖然并沒有具體的規定說小區入住率達到多少供熱公司才會供暖，但是供熱公司為了自己的收益和避免資源的浪費，一般對于入住率不足70%的小區都不供暖。大家都知道，供暖不像供電和供水那樣損耗低，幾乎是多少供多少，供暖其實就是供暖管道里流動的熱水，熱水到房間后熱量透過暖氣片進入房間里，提升房間里的溫度。因此，熱水進入小區的供暖管道轉一圈，就算不供暖，其實損耗也非常大。所以當小區入住率不高時，供熱公司都不會給小區供暖。

入住率70%，這個看著并不高的要求，在現實生活中卻揭開了樓市最大的問題：住房空置率。很多人認為，城市的空置率不高，很多人房子都租不到，空置率怎么會高。但是經過這一次的供暖發展，不僅僅是新建商品房小區入住率不足70%，就是市區不少老小區入住率都不足70%，這讓人難以相信。對于業主來說，都是花了幾十萬上百萬，甚至幾百元上千萬購買的房子，為什么別人還可以供暖，自己愿意交錢都不行呢?但是供熱公司錯了嗎?沒有，他們也要為自己的利益考慮。業主們錯了嗎?沒有，他們只想享受最基礎的服務。大家都沒錯，那么是誰錯了呢?答案很明顯，就是那些空置房子的業主們，這些大部分都是投資客。這些投資客在炒作房價的同時，也侵犯了真正買房居住的業主們的權益。

如果是經常去或者是住在城市郊區的人們應該都知道，在路邊新交付的一個又一個小區，一到晚上，一棟樓沒有幾戶開封，小區黑乎乎一片，毫無人氣。對于這些居住的業主來說，他們花了所有積蓄又背負房貸購買的房子，就是因為空置率太高，就無法享受冬天供暖的服務，這對于他們來說不公平，并且想小區入住率超過70%，對于這些小區來說，可能需要很多年。對于那些入住率不足70%的市區老小區來說，更是直接證明了現在城市住房空置率確實高，就連市區的一些小區入住率都不足70%。

關于住房空置率這個問題，民間有很多機構都在統計，但是官方并沒有出具過任何統計報告。于是乎很多相信郊區房子空置率高，但是并不相信城市市區空置率高。但是通過這一次供暖，也說明了就算是城市的主城區，住房空置率同樣高。

根據西南財經大學在2017年時專門做過一次空置率調查，并且發表了《2017中國城鎮住房空置分析》這個報告。報告中指出，2017年，二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，雖然一線城市住房空置率確實沒有二、三線城市的空置率高，但是一線城市住房空置率也達到了16.8%。現在距離2017年又過去了近3年，筆者相信，現如今城市的空置率相對于2017年應該是只漲不跌。

這么多空著的房子，沒有多少是剛需買了自己不住的，基本上都是炒房客囤積炒作用的。炒房客大量囤積房產，導致市場中流通的房源減少，也就導致了雖然住房資源過剩，但是房價依然不斷上漲。從2016年9月開始，國家開始對房地產行業調控，同時對炒房行為開始打擊。到了2019年央行嚴查違規資金流入樓市后，調控效果終于現顯出來。房價上漲勢頭開始疲軟，炒房客也開始看到國家對房地產行業調控的決心，開始拋售房產換取現金離場。從2019年以來，全國各個城市的二手房市場中的二手房源就在急劇增加，到現在，二手房市場已經出現了嚴重的供大于求現象，并且是有價無市。業主們想賣房，只能通過降價促銷的手段吸引購房者。隨著大量二手房源入市，空置率也會慢慢降低。

為什么說這些二手房市場中拋售的房子都是炒房客囤積的房子，都是這些空置的房源呢?因為對于剛需，就算房價下跌，也不會輕易賣掉自己唯一的家，更何況現在大部分城市的房價還沒有怎么下跌，只是看不到大漲的希望了。所以，因為拋售的房源絕大部分都是炒房客囤積的房子。這也可以看出，國家“房住不炒”的調控政策已經初見成效。

2020年的嚴冬冷的不只是那些供不上暖氣的業主們，更冷的是當下的樓市。住房空置猶如潮水退去而“裸泳”時，筆者更在意的是這些由于入住率不足無法享受供暖權益的業主們，他們應該怎么辦?

對于入住率不足無法供暖和一些蹭暖過冬的現象，大家有什么看法和見解，歡迎評論區留言討論。